中信房屋三莺团队店东詹智民指出,「将捷朗学」所在的北大特区跨越了三峡和树林两个行政区,是新北市开发较早的重划区之一,目前区内基础机能已逐渐成形,又有完善的文教、医疗资源,吸引了许多首购族、换屋族和退休族的目光。随著北大特区的开发日渐饱和,近年区内新推案的数量相对有限,而新案的成交单价普遍都在5字头以上。

庄思敏指出,北大特区本身属于新北市相对外围的蛋白区,但近年来在利多题材的挹注下,区域房市表现相当亮眼,依据实价登录,目前北大特区的平均房价已经来到每坪48.8万元,相较于2020年的每坪33.3万元,短短5年时间就上涨了15.5万元,房价涨幅打到47%、接近5成。北大特区的优势主要体现在三个方面:一是区域房价相较于双北精华区仍属亲民;二是拥有浓厚的文教气息,能够满足从幼儿园一路念到研究所的教育需求;三是「捷运三莺线」利多。目前,北大特区的买方多为自住客,这也为区域房市提供了很强的支撑力道,未来待捷运三莺线正式通车后,相信还会磁吸更多大台北轻移民的驻足,进而带动区域房市交易量能的成长。

919央行打炒房政策实施后,房市买气急剧下降,即使北大特区利多汇聚,但金龙风暴的威力不容小觑,目前大盘买气已落至低点,不少新建案都呈现「卖不动」的状态,估计直到明年中前,若有热销或创高消息,估计都应属于个案表现。


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