台湾房屋高雄新站加盟店店东杨秉瑞表示，从2022高雄灯会无人机秀、黄色小鸭、猫猫虫咖波，再到鱿鱼游戏等一连串展演活动，带旺高流、驳二观光热度，也将整个盐埕区从旧城区再度点亮为观光特区，商圈人流车流越来越多，一到假日不少餐厅、小吃店都出现排队人龙。
杨秉瑞指出，从捷运盐埕埔站一路延伸到高流、驳二周边，店面产品类型以透天居多，近期出租率有逐渐提升，尤以餐饮小店面最多，然而盐埕商圈开发早，透天建物多6、70年以上超高龄老屋，如为主要干道五福四路、大勇路、七贤三路、建国四路的临路型店面，因聚客力高，总价与租金行情会较为亮眼，以五福四路上的2层楼50坪老透店，整栋带租约开价约在5000万元，投报率约2%以上，可当现成包租公，颇受投资人青睐。
盐埕区大多数用地属土地价值高的商三~商五用地，加上建物具都更、危老重建整合红利，今年也有部分透店是由建商连栋整批收购，开发前期可收租兼养地，而近年盐埕新大楼供给量增，随人口进驻带动消费需求，也进而带旺店面需求。
今年高雄圣诞节还有另一个新兴观光热点，高达26公尺的巨型圣诞树就在中央公园，每15分钟还有泡泡雪花从树顶飘落，搭配9大主题灯区，从11月底开展至今，吸引大批观光人潮涌入，更带动周边的新崛江商圈再爆人潮，观察中央公园与新崛江商圈周边，今年透天店面交易热度同样攀升，交易量相比去年已增加约5成。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，随商圈转移北高雄，近几年新崛江人潮锐减，影响店面空置率提高，随高雄观光行销有成，受惠大型主题活动带入人潮，有利复苏消费商机，再度点亮商圈店面需求，不过长期仍需商圈创造特色方能聚客与留客，而央行打炒房「管住不管商」，热门商圈高收益的商用不动产，也将持续吸引置产族目光，明年1月爱河港湾，将再迎来日本高人气的吉伊卡哇（Chiikawa）超萌登场，也可望为周边商圈发展再添柴火。
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