台湾房屋中正加盟店店东李毅甫表示,南阳街这两栋透天的土地使用分区为商四,改建效益极高,而南阳街过去为知名的「补习街」,补教业者集中在此经营,但如今少子化、教学线上化,导致补习班数量骤减,但此区仍有不少观光人潮、办公需求,再加上未来附近的「台北双星」复合性商业大楼将推出,南阳街也逐渐转型,未来开发商将老透天危老改建后,规划精品旅馆、微型办公室等,都颇具一定市场需求。
政府从2017年公布实施《危老条例》7年以来,台北已核准975件危老案,其中又以中山区138件最多,其次为大安区114件,士林也有112件。台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,台北市素地有限,近年积极推动危老重建案,自2017年修法通过后,祭出时程奖励,2020年5月上旬前送件可享10%的容积奖励,因此该年危老核准案量达300件;此后时程奖励逐年递减,至2025年5月前还是有1%容积奖励,也会加速相关业者的整合脚步。
张旭岚指出,虽然银行法72-2条并未列入都更危老改建资金贷款,不过建商的建筑融资仍算在不动产贷款项目,因此在近期不动产集中度偏高的情况下,危老案贷款仍属不易,为都更危老的进度增添变数,再加上2025年5月之后时程奖励结束,申请量将持续减少。
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