低总价成优势　新竹县公寓房价飙涨1.2倍

住商机构观察联征中心数据，盘整包含六都、新竹县市之七都2020年第三季与2024年第三季公寓、电梯大厦之平均鉴价估值。统计显示，新竹县之公寓物件平均鉴价估值去年第三季约达912.4万元，对比2020年同期数据，涨势高达124%，位居七大都会区之首。

赖志昶分析，受惠于新竹科学园区所带来的大量就业人口，新竹区域高科技人才的居住需求高居不下，而不管为新竹县或新竹市，近年来开发逐渐饱和，新案尤其稀缺，买方购屋需求难以满足之下，买气外溢至公寓型产品，且公寓物件价格上又相对具竞争力，在当地刚性买盘支撑之下，房价涨势相对突出。

另根据联征中心数据，台南市公寓平均价价估值涨势排名七大都会区亚军，该市2024年第三季公寓平均价价估值约为757.8万元，较2020年同期成长约88.2%。赖志昶认为，台南市近年来同样受惠于科技园区与半导体产业进驻等议题，区域整体房价大幅起涨，而台南市公寓型物件过去总价基期偏低，随著市场大盘走势，起涨力道较为惊人。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，高屋龄且无电梯之公寓，近期房价仍颇具涨势主要有三大原因，一是公寓室内使用面积大，且无需缴巨额管理费，颇受部分族群青睐；二是公寓相对总价与单价亲民，吸引有意捡便宜之小资族目光。惟公寓有进出需爬楼梯、装修成本高、无停车位及结构安全疑虑等缺点，消费者如欲入手中古公寓，需多比较、多打听，以免虽入手总价低廉，但后续装修成本高过预期。