台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，央行第七波信用管制去年九月启动，银行审核速度和标准的趋向严格，透过利率门槛来过滤客户，换屋族观望下，只剩新青安还贷得动，顺利申贷的物件也都偏向低总价、小坪数，因此建物面积和鉴估值都缩水。
进一步观察去年第四季各年龄层和贷状况，以40~50岁的申贷人为主力，占33%，核贷成数以30岁以下购屋者最高，达71.7%，利率则是60岁以上最高，2.48%，而40岁以上的申贷者，鉴估成数达100%以上。
张旭岚分析，资深购屋族经济能力强，购屋总价高，多属于第二屋置产的非首购类型，因此核贷利率和成数条件都较严苛；而其中也不乏旧屋转贷或预售屋完工申贷，由于进入贷款阶段的房价已经增值，因此鉴估成数都比原始合约价略高。至于青年首购族，仍可争取最高8成的新青安贷款，所以整体的核贷成数相对突出。
由于目前央行加强金检，银行内控标准也提高，张旭岚提醒购屋今年有意购屋的自用族群，自行评估收支比先以50%来估算，也就是将房贷金额，以及其他学贷信用卡等每月需缴的固定负债支出，控制在在每月收入的一半以内，核贷机率和成数条件才比较高。
第一建经研究中心副理张菱育指出，目前市场关心本周理监事会议是否会有第八波信用管制？ 由于目前住宅贷款余额、五大行库新承作放款金额的增速已趋缓，建筑贷款余额自去年Q4以来更持续下降，而1月新青安房贷受理户数3393户，是上路以来单月最低量，可见房市已逐渐降温，央行调降不动产放款集中度的目标已有成效，因此此阶段应会在既有政策上强化金检，取代更严格的管制手段。
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