高雄地上权宅4年涨25%　建案打美术馆高铁3分之1价抢客

高雄美术馆目前最高单价为皇苑建设「御皇苑」，每坪成交84.7万元，左营高铁目前成交最高单价则为宝佳集团「恒鹏世纪庄园」，单坪成交68万元，然而若将该两区段最高单价以3分之1购入，成交单价则落在22.4-27.9万元，该价格与「清景麟幸福城」在预售阶段当时以「艾美绿河」为案名，单坪成交落在20.8-27.4万元，社区均价落在23.3万元落差不大，该案正对明德国小，主打到台积电厂区不到10分钟即可到达。

然而地上权宅在这波高雄房市暴涨，单价也跟著提升，从2022年均价22.8万元，到2023年均价23.9万元，2024年均价26.5万元，今年则拉高到28.6万元，4年房价涨幅25.4%！富住通商用不动产研展部经理许值玮分析，地上权宅房价相对所有权宅落在6-7折，若说3折属用区域最高单价去计算，然而地上权宅价格相对便宜，购屋时不用缴纳地价税，但须缴纳地租，而贷款成数相对所有权宅低，未来待使用年限到达，必须无偿移转给土地所有权人。

高雄目前销售地上权宅，包括城扬建设集团推出分别是在三民区觉民路「KS1」与凤山福诚段「城扬大家」，永信建设福诚段推出「R5新世代」，实登揭露房价多数属2字头行情，而位于冈山大楼案一功营造「一功青」，最高来到单坪30万元门槛，而目前尚未出现任何实登，名轩开发位于凤山福诚段「名轩亚湾城」，则想要挑战区段3字头成交行情。