高雄商办创高天花板　农16特区「京城IFC」单坪62万元成交

过去20年来高雄商办推案屈指可数，较具代表包括京城建设中华路「京城CBD」、城扬建设「市政总裁」与「总裁时代广场」、兴富发建设推「高雄CBD」。商办销售在高雄属极冷门物件，当中目前唯一在市场采预售商办「京城IFC」，坪数44-87坪，最大合并户684坪进场销售，实登揭露累计成交136户，均价落在51.3万元，当中最新实登揭露16楼A3户，85.47坪，成交5440万元，内含2个分别300与330万元车位，换算住宅单坪62.1万元；同楼层A5户73.03坪成交4560万元，内含1个地下5楼平车280万元，拆算后每坪成交62.2万元，成为高雄目前实登揭露中最高商办单价。

富住通商用不动产研展部经理许值玮分析，随著亚洲新湾区建置加上台积电设厂效应，未来商办市场将产生蓬勃发展，北高雄有左营高铁「国扬科技之星」，鼓山则有富邦BOT、义享天地B馆与联上停35开发案，南高雄则以亚洲新湾区特贸三为核心，当中兴富发将大量兴建微型商办，总供给户数超过2200户，另鸿海与御盟集团均有商办供给，然而目前市场推案仅「京城IFC」单一预售案，因地段稀有，并有富邦商场开发拉抬，因此创价销售。

农16特区今年预计住宅案将有正对学校预定地，国扬集团将推出地上19与20楼，社区415户造镇「国扬铂御」，该案单层14与8户，分别配置4与3部电梯，2房主力21-23坪，3房38-45坪；另欣巴巴面凹子底森林公园首排地上35楼「欣都星」，规划1+1房20-21坪196户，2房64户34-35坪，3房130户48-51坪，另有4户店面60-82坪。两场指标个案原先要在去年开盘，如今都延后到2026年329档期，代销接案价格落在6字头末到7字头，是否如期推案或持续延后，仍待后续房市景气而定。