中共「联合利剑B」围台军演 房产专家：对岸来帮央行打房了
【林士为／综合报导】台湾双十国庆不久前才刚结束，今(14日)天清晨中共解放军宣布进行「联合利剑-2024B」围台军演，对此，房市专家、馨传不动产智库执行长何世昌表示，在1995与1996年的「海峡导弹危机」时，对岸在台湾头尾两处海域进行导弹试射演习，当时不少人抢著卖房子、离开台湾，如今对岸演习范围将台湾围得更密，最大的不同点是国人反应并不激烈。
房市买气划下休止符！专家：最担心「这件事」招来第8波打房
【林士为／综合报导】中央银行19日宣布第七波信用管制重击打房，决议升准不升息，冲击全台房市，房市专家、馨传不动产智库执行长何世昌直言，买气确定划下休止符，而他最担心的是第四季房价不松动，招来第八波选择性信用管制就不好看了。
央行最严打房 专家曝「这2类房屋」超恐慌：想逃却逃不了
【林士为／综合报导】中央银行上周祭出第7波选择性信用管制，是否冲击房市引起各界关注，不少民众认为政府打房打假的，房市专家、馨传不动产智库执行长何世昌表示，这波信用管制后「这2类房屋」非常恐慌，尤其「预售屋禁止转售措施」，不是民众不想逃，而是逃不了。
央行史上最重打炒房有2考量 房价走到关键转折点？
【记者吕承哲／台北报导】台湾央行9月19日第三季理监事会议后宣布，推出史上最重打炒房政策，民众关切房价是否会因此反转，买卖方又该如何应对？对此，《财讯》双周刊从政策、行情、建商冲击、购屋者四大面向，全面解析房市新规则下的关键拐点，透过专家提出最新的房市攻略，同时从营建股的负债实况与滞销率，盘点建商财务体质，看看哪些建商借最大？余屋最多？
央行祭全球最严打房！专家曝「3类人最衰」 预言房仲惨况
【陈静文／综合报导】中央银行昨（19）日宣布启动第7波信用管制措施，新增规范自然人名下有房屋者之第一户购屋贷款不得有宽限期，自然人第2户购屋贷款最高成数由6成降为5成，并扩大实施地区至全国。馨传不动产智库执行长何世昌直言是「全球最严限贷令」，并大胆预估房市惨况，「活下来的房仲剩多少？」
直追天龙国！新北4区预售屋挑战「每坪百万」 专家：比鬼还可怕
【林士为／综合报导】全台近年房市相当火热，不少便宜地区房价也迅速上涨，就连预售屋也不例外，房市专家何世昌表示，这波房价已经涨到他无法想像的地步，台北市今年每区都有建案成交单价破百万纪录，新北市更有4区挑战每坪百万，让他直呼「简直就是比鬼还可怕的鬼故事」，涨到不知道天花板在哪里的地步，但买的人仍络驿不绝。
4千万房子「一票人现场竞价」疯了吗？ 专家曝原因：不成鲽鱼就变鲨鱼
【林士为／综合报导】台湾近年房市火热，排队购屋盛况再现，房地产专家何世昌指出，先前竟出现「整批带看、现场竞价」的怪现象，近日网路上流出，现场涌现人潮在竞价4千多万房子的影片，不禁让人好奇，「为什么有人笨到在场出价，想当盘子也不是这样当的，不是白白爽到屋主吗？」，何世昌曝光这原因，不成鲽鱼就变鲨鱼。
新青安抓越严「对预售屋越有利」 专家曝真相：只伤到这群人
【黄诗淳／综合报导】「新青安贷款」是为了降低青年买房门槛推出的政策，未料却传出成投资客炒房工具，财政部拟推出签切结书要求，并溯及既往，外界好奇若审查变严格，房市会有所影响吗？对此，房产专家专家何世昌分析，「对预售屋市场反而越有利」。
大直楼塌｜基泰「1坪换1坪」重建试算曝光 专家曝惊人结果：好几千万元的诱惑
【于知齐／综合报导】「基泰大直」建案日前施工酿祸，造成大直街94巷内民宅公寓倾斜下沉受损，但基泰建设发放慰问金给受灾户时，夹带合建意向书再惹争端。基泰总座冯先勉落泪指出，先前的条件是1坪换0.7坪，现在条件是1坪换1坪，等于旧屋换新屋，「会有比这样更愿意负责的公司吗？」而房产专家何世昌试算后发现，若依照合意书上注明，受灾户重建利益将翻2.2倍。
全球房市危机扩大「建商爆倒闭潮」 专家揭台湾1现象：是不是很妙
【于知齐／综合报导】全球建筑原物料大涨、房价下跌，全球建商倒闭潮如疫情蔓延，截至目前为止，欧洲英国、德国、瑞典等国的房市危机持续扩大，连亚、澳的国家也不例外。不过，房产专家何世昌却发现，「台湾好像处在台风眼中央一样无风无雨」。
从国际看台湾 跌破眼镜高房价与少子化无绝对关系
【地产中心／台北报导】房价与生育率是否有关？答案让人大感意外。馨传不动产智库汇整资料显示，全球房价所得比前十高(房价负担最重)的国家或地区，总生育数平均为2.6；房价所得比最低的十个国家，总生育数平均竟只有2.0。馨传不动产智库执行长何世昌表示，房价所得比最低的国家平均生育率更低，意味著低生育率成因复杂，高房价是原因之一，但不见得有必然性，青壮族群不是有房住就愿意生孩子，台湾若想纾缓少子化危机，需具宏观视野来研拟。
外资持有营建股比例低仅14.6% 股价涨跌内资说的算
【地产中心／台北报导】台股大盘站上万八，营建类股指数亦飙上高峰。唯馨传不动产智库汇整官方数据显示，截至2023年底，侨外资及陆资持有建材营造股的比例虽来到14.6%、创近三年新高，但观察外资近十年持有营建股的比例却不高，且今年前二个月持股比例略微下滑。
全球各国贷贷相传成常态 瑞典105年最久台湾40年不算短
【记者叶家铭／综合报导】馨传不动产智库统计全球15个主要国家房贷年限，过半数国家房贷年限介于40-50年；但由于受到各国政府政策态度不一的影响，房贷年限出现松紧差异，其中英国、韩国均放宽年限，但法国、加拿大则收紧房贷年限。馨传不动产智库执行长何世昌表示，台湾目前房贷年限定为40年，在全球各国里属于中间，未过于严苛或宽松；虽然放宽房贷年限可以降低购屋族每月还款压力，使民众更容易买房，但同时也可能刺激房价上扬。
英日经验空屋税施行房价续涨 持有成本提升恐转嫁租金
【记者叶家铭／综合报导】房价居高不下，为减轻居住负担，各界努力提出房市改革方案，其中「空屋税」呼声高。馨传不动产智库汇整已实施空屋税国家如英、日、加拿大等国，英国与日本开征空屋税后1-5年，房价涨幅均比开征前高，仅加拿大稍有达到抑制效果。专家分析，空屋税的实施，对于郊区宅影响较大，市区宅会转嫁租金，届时房价租金双涨，对于民众负担压力更大。
打炒房关键时刻！建商代销噤声 他预言房价将「加速赶底」
【记者杨明峰／台北报导】打炒房修法力拚本周三读过关，其中增订限制预售换约，将冲击预售屋市场，是否掀起房价降价潮？在修法关键时机点，建商、代销业者多不愿表态，不过，房市专家何世昌认为，在利空罩顶下，打炒房修法过关，只要买气持续低迷，房价势必会降，且会加速赶底。
政府失能首购悲歌 全球最小气购屋补助倒数第一
【地产中心／台北报导】馨传不动产智库汇整，全球先进国家针对首购族祭出购屋款补贴方案(不含利息补贴)，台湾补贴金额挂蛋、最小器，而澳洲补助30万元沦倒数第二，反观最大方英国，最高补助达台币8百余万，新加坡则补助4百余万，而美国加州更直接送上二成购屋款，首购族一毛头期款都不必出。
央北公园首排没漏气 新案成交最高81万
【记者杨明峰／新北报导】新北新店央北重划区预售案「宏普GRAND PARK」，今年第四季进场开案，单坪开价最高达90万，最新实登揭露，今年10月累计6笔成交，其中2笔登上8字头，位居央北新案前段班，专家分析，该案位居公园第一排，以及建商品牌加持，平均单坪开价约85万，暂居央北最高价，以成交行情来说，议价率约10%属合理范围。
三重左岸大案一周卖200户 房市专家泼冷水「房市没有鸡犬升天」
【记者杨明峰／台北报导】总销450亿的新北三重大案「都厅大院」上周潜销，代销甲山林机构透露，已售出200户、30几亿，将陆续签约，并看好选后气氛回稳，递延性买盘将逐步出笼，不过，房市专家表示，选后房市依旧低迷，有案子热销应是个案表现，并非整个房市鸡犬升天。
中和左岸重回6字头高点 「远雄Park One」23楼户卖出社区最高价
【记者杨明峰／新北报导】中和左岸再现亿级交易！最新实登揭露，左岸豪宅「远雄Park One」23楼户，今年10月以总价1.02亿、单价68.6万成交，单、总价皆刷新社区新高价，也是中和今年以来的第五笔亿级豪宅，专家分析，随著房市回温，中和左岸房价逐步回到前波6字头高点，加上河岸景观、大坪数规划，身价因此高人一等。
房东持有成本推给租客！ 租金指数再奔高「租屋族继续勒紧裤带」
【记者杨明峰／台北报导】租金涨势再扩大！主计总处公布最新消费者物价房租类，2022年12月指数107.34、年增率2.22%、2022年全年度年增率1.68%，均创史上新高，持续加剧租屋族负担，专家分析，房市虽有降温，不过，包含升息、税率等等因素，让房东持有成本上升，纷纷转嫁给租客，预期短期很难见到租金涨势转向。
loading
