【撰文/黄有衡律师】 预售屋付款相较于新成屋较为弹性，但也因此需要承担买到烂尾楼的风险，让购屋者面临无家可归的窘境，甚至因建商倒闭而求偿无门。为了避免类似情况一再发生，保障民众在预售屋交易中的安全，内政部在公告的预售屋买卖定型化契约应记载事项法规中，要求建商必须在预售屋定型化契约内记载履约担保机制，也就是俗称的「履约保证」。 那究竟什么是履约担保机制？履约担保机制又分为哪几种？最有效的履约担保机制又是哪种？本次专栏将一一介绍，帮助大家厘清相关概念，避免遭遇「烂尾楼」的风险。
【即时中心／综合报导】「台北天空塔」传出海外质押股权的接管人「FTI咨询公司」委托仲量联行销售间接持有的全数股权，声称若国内投资人有购入意愿，就有机会拿下台北天空塔九成股权。台北天空塔开发商硕河公司今天发出7点声明，澄清硕河或台北天空塔并无任何出售计划，FTI债权接管人无法律上或其他权利出售台北天空塔。
【记者潘袁诗羽／台北报导】2022年最高法院作出统一见解，裁定保单可作为强制执行的标的，并有无数保单声请强制执行案件涌入执行法院。不过融资公司为追讨债权，向法院声请将民众保单强制解约，但寿险主约遭到解约，连带附约的健康险等保单将会一并失效，受益人亦失去请求保险金的权。因此民进党立委郭国文、钟佳滨与民众党立委黄珊珊，共同提案修法，赋予受益人「介入权」，避免无良债权人杀鸡取卵、让受益人失去原有保障。
【记者陈薇安／综合报导】韩国人气女团「NewJeans」经纪公司「ADOR」老板闵熙珍，遭母公司「HYBE娱乐」指控企图密谋独立，对她进行监察、免除职位，内斗争议闹得沸沸扬扬，双方进行法律攻防战。闵熙珍为了阻止HYBE在31日举行ADOR临时股东大会，向法院提出禁止行使表决权假处分申请，今传出NewJeans的父母委任律师，5名成员提交陈情书到法院，首度对整件事表态，虽然陈情书内容并未公开，但韩媒报导，NewJeans的父母表达了「想跟闵熙珍一起」的立场。
【刘育良／综合报导】国民党立委徐巧芯，不满住家附近近来常有人骚扰，昨天到警局报案，对一名男子提告《跟骚法》，并指出对方就是曾经造谣抹黑而被她提告的网友「无良公关」，如今则改名「台北松信资深绿吱」，是在试图对她报复。不过律师林智群认为，徐巧芯用《跟骚法》提告，「这个法条应该是告不成」。
中国房地产危机蔓延，连具国资背景的企业也难幸免。路透社报导，开发商华南城因无法如期支付千万美元的债券本金，债权人拟向其大股东之一的国企「特区建发集团」提起诉讼，追讨债务。
【记者王志弘／连线报导】屏东有家冷冻仓储工厂积欠巨额债务惨遭法拍，债主察觉厂方在点交前偷剪电线，急忙报警失窃想保住资产，但警方受理报案4次，全无入厂搜证也未依现行犯逮人，他只好自力救济派专人看门、跟踪、探话，甚至向屏地检递状求助，愤指「警方怕事无作为，难怪黑心业者如此嚣张，失望透顶！粗估损失500万元，谁来负责？。」
【曾宛如／综合报导】67岁澎恰恰为了一圆电影梦负债累累，在2020年宣告破产扛债2.4亿，去年澎恰恰曾透露目前债务仅剩6千万，昨晚开直播坦承还债进度不如预期，向债权人说抱歉，表示现在债主大概170多位，大概再花2-3年时间还完，他感叹说：「我希望有生之年尽力还掉，但不知道还能活多久，只是不要欠人，虽然很难但会用尽所有力量，到生命最后一刻不要欠人钱。」
网媒「香港01」的母公司、香港南海控股有限公司主席于品海因为欠债，今天被香港高等法院颁令即时破产。
【李家颖／综合报导】新竹科学园区的硬碟零件大厂力森诺科，先前就多次传出关厂与裁员消息，去年底更是传出超过500名员工遭到解雇，如今官方发出公告，证实停业与公开标售的消息，1.3万坪厂房有望开价10亿卖出。
再有中国房地产商面临被清算危机。路透社今天报导，德意志银行正准备在香港向中国世茂集团提出清算诉讼。陆媒此前报导，世茂曾就117亿美元境外债务进行重组，但未能与债权人达成协议。
中国恒大集团创办人许家印在恒大出事后，遭质疑与妻子丁玉梅「技术性离婚」，如今丁玉梅前在香港提告，向她的次子许腾鹤追讨本金加利息合计逾新台币42亿元的欠款，又被质疑是变相转移资产，试图规避债权人追债。
【陈奕棋／综合报导】主导台北天空塔的硕河开发，其董事马廷海昨日（19）遭爆被债权人香港女富商陈慧芳，在香港特别行政区高等法院第一审法院声请破产，潜在债务高达数亿美金，法院已正式受理公告。此事对马廷海2020年主导香港新朗兴业台湾分公司对安泰银行的76亿元联合贷款案，是否会有影响，也受到外界关注。
近期网红拍片质疑「山道猴子」悲歌在台湾各角落上演，呼吁金管会纳管租赁业。金管会找国内3大租赁业「喝咖啡」，租赁业强调有清楚揭露利息费用并遵循民法规定，为强化社会沟通，评估近期提声明澄清。
【记者丁牧群／台北报导】在台湾深耕19年的《苹果日报》受诸多因素交击，2022年8月31日无奈熄灯，坚守阵地到最后一刻的时任负责人叶一坚、新闻部平台执行长吴玉爱、财务长谌钻鑫等高层，却遭人告发背信罪，连当时有意接手台苹网站的新加坡企业家潘杰贤也被波及，遭诬指未完成的收购交易，损害台苹母公司、香港壹传媒的利益。但士林地检署调查后，发现壹传媒前执行董事周达权早在2021年6月在任时，寄一封电邮指示叶一坚如何处理台苹资产移转事宜，检察官认为台苹既已结束营运，实际上资产并未移转，更无法证明叶一坚等人未经香港壹传媒同意，转让台苹资产，因此将叶一坚、吴玉爱、谌钻鑫等人均不起诉确定。
中国地产商恒大的债务重组程序露出曙光。外媒报导，恒大已和其中一个主要境外债权人达成共识，将于22日发布重组方案，并进一步和其他债权人签属协议。方案预计10月1日生效。
中国大陆房地产公司的债务危机尚未过去，近日又有一家在香港上市的房企「佳兆业集团」遭债权人呈请清算。
【记者王志弘／嘉义报导】嘉义大林知名碾米厂的董娘，摆烂不缴高达948余万元的所得税，还一口气刷卡上千万元购买萧邦、百达翡丽等7支名表，没多久便出境，因恶意积欠卡债，涉及诈欺遭到通缉。她滞留国外近10年，去年返台落网后仍装穷，行政执行署嘉义分署积极追讨，终于扣押到其保单价值382余万元，来抵缴欠税。
【记者陈薇安／综合报导】40岁韩国王牌制作人新沙洞老虎（本名：李浩扬）打造出EXID骨盆舞《Up & Down》、台版《保庇》原曲T-ARA的《Bo Peep Bo Peep》 等热门歌曲，被封为「夯曲制造机」，今被发现在工作室身亡，震惊音乐界。他过去曾因欠债17亿韩元（约4400万元台币），向法院申请一般回生制度还债，知情人士透露，新沙洞老虎几天前曾跟作曲家朋友借了10多万韩元（约2600元台币），引发外界猜测他可能经济上出问题想不开。
中国恒大集团清算聆讯将于29日登场，香港高等法院的裁决将决定恒大是否进入破产清算程序。分析指出，若恒大破产清算，将冲击中国房地产业，对于中国经济复苏也会是一大重挫。
