市区重建题材发酵 上半年商用及土地交易达1200亿
【地产中心/综合报导】2024上半年商用市场在多个指标大案加持下,商用不动产及土地市场交易量突破1200亿元大关,已达成2023全年逾6成交易量。资产公司观察,产业自用需求发威、置产族也将投资目光聚焦商用不动产,带动办公室、工业地产交易成长,加上市区重建题材发酵,吸引实力雄厚的开发商、投资人携重金进场,不仅避险也让资产更加活络。
【地产中心/综合报导】2024上半年商用市场在多个指标大案加持下,商用不动产及土地市场交易量突破1200亿元大关,已达成2023全年逾6成交易量。资产公司观察,产业自用需求发威、置产族也将投资目光聚焦商用不动产,带动办公室、工业地产交易成长,加上市区重建题材发酵,吸引实力雄厚的开发商、投资人携重金进场,不仅避险也让资产更加活络。
【记者杨明峰/台北报导】高力国际发布最新调查报告指,今年第三季土地市场转趋保守,建商购地力道转弱,前三季交易金额累积约1430亿元,较去年同期衰退35%,主由工业不动产贡献交易额,成为台湾房地产的「护国神山」,并预料明年南部炒作较高的蛋壳区,价格可能开始松动。
【记者杨明峰/台北报导】高力国际发布最新调查报告指,今年第三季北市商办月租金平均每坪约2422元,季涨0.83%,空置率3.24%仍处低水位,由于无新增供给,全年租金上涨将超过2%。
【记者杨明峰/台北报导】不动产市场前景看淡,CBRE世邦魏理仕董事总经理朱幸儿表示,2023年房地产价量,都有机会向下修正,可说是「十面埋伏,步步为营」,但最厉害的生意人,自古都是「人弃我取,人取我与」,研判仍有聪明投资人效法股神巴菲特「别人恐惧我贪婪」理论,危机入市,整体市场不至于过度悲观。
【记者杨明峰/台北报导】第三季本土疫情趋缓,房市受经济环境看淡,交易量低迷,靠大型不动产案交易撑盘!北市今年7月不动产动态月报,实登件数月增约1成,总额月增幅暴增44.47%,主要受内湖区精英电脑总部大楼83.5亿交易案挹注;至于住宅价格指数则月增0.63%,呈现量缩价涨格局。
【记者杨明峰/台北报导】受通膨、升息、经济放缓等多重打击,2022年房市降温,商用不动产全年交易总额1307亿,年减13%,为近4年新低;全年土地交易额约1613亿,年减46%,退回2018年交易水准。高力国际建议,自用或高端资产买方,可趁明年变局逢低买进,积极出价进军商用不动产;建商可朝政府联开、都更或地上权开发寻觅商机。
【记者林巧雁/台北报导】资诚全球联盟组织(PwC)与城市土地学会7日发布《2023年亚太地区房地产趋势调查报告》指出,虽然信义区创成交价历史新高,但已无多余腹地,与未来企业考量的绿色建筑无缘,未来5~8年将释出40万坪商办的南港区将取而代之。
【记者杨明峰/桃园报导】台湾人寿今(30日)晚间公告,以63亿元买下气密窗大厂「锦鋐企业」桃园青埔3.46万坪厂办,将回租锦鋐与另间国际知名电子厂,长期赚取每年3.5%以上的租金报酬,高力国际表示,该标的离桃园高铁站仅3分钟车程,为区内稀有大面积且高规格的厂办,除稳赚租金收益,增值潜力可期。