高力国际副董事总经理黄正忠表示，商用不动产受央行四度升息影响，买气转弱，其中上半年有寿险业出手购置台中市商办大案，推升办公室交易额，但下半年起，受升息拉高报酬率的影响，投资型买方产品偏好则转为厂办。
今年商用不动产交易占比，以厂办大楼445亿元最大，其次为办公室415亿元。区域部分，以台北市勇夺交易王宝座，交易额达590亿元，较去年增加30亿元；台中市的202亿元与桃园市的163亿元分别位列二、三名。
至于土地买气，同样大幅衰退，高力国际研究部董事梁仪盈说明，民众购屋需求下降、利率及原物料上涨、信用管制影响年度土地交易动能，全年交易额仅1613亿元，又以第四季仅116亿元，单季萎缩最明显，是继2017年后，首次出现单季仅百亿的交易额。
一向是猎地最大户的建商，今年买入814亿元，占比50%，远低于去年的72%。高力国际观察，建商从直接购地转为合建、公办都更、联开或地上权开发等。从区域来看，近几年高居土地交易王宝座的台中市，买气由去年的825亿元，大跌至今年的182亿，跌幅近8成，在六都中量缩最明显。
相较住宅、商业用地买气下滑，工业用地及产专用地则逆势崛起，以729亿、占比45%，撑起全年土地交易额。 全年工业地产交易仍有1432亿元，较去年下滑13%，其中以自用需求的制造业为最主要买家，以桃园市为投资布局或自用扩厂的首选。
展望2023年，高力国际董事总经理刘学龙认为，今年央行升息2.5码，寿险业要求收益率已提升至2.72%，势必加深购买物件难度，除精华区商、厂办外，收益率较高的带租约工业不动产也将是投资选项。
自用族群或高端资产买方，则可趁明年变局，逢低布局商用不动产。土地市场部分，因打房政策、信用管制等挑战，将持续冷却，建商朝向政府联开、都更或地上权开发寻找商机。
點擊閱讀下一則新聞
