律师解「房」|预售屋二次施工,注意恐成违建!
【撰文/黄有衡律师】 为了增加销售面积或提升建案的吸引力,少数建商会在取得使用执照后,对房屋进行增建、改建或变更用途,这些做法被称为「二次施工」。这些「加码」的空间,确实会让房屋看起来更宽敞、格局更优,但也可能暗藏风险,成为购屋者未来生活中的不定时炸弹。本次专栏将与读者分享二次施工可能带来的问题,以及如何在遇到问题时保障自己的权益。
【撰文/黄有衡律师】 为了增加销售面积或提升建案的吸引力,少数建商会在取得使用执照后,对房屋进行增建、改建或变更用途,这些做法被称为「二次施工」。这些「加码」的空间,确实会让房屋看起来更宽敞、格局更优,但也可能暗藏风险,成为购屋者未来生活中的不定时炸弹。本次专栏将与读者分享二次施工可能带来的问题,以及如何在遇到问题时保障自己的权益。
【记者张沛森/新竹报导】新竹县政府今年7月间获报五峰乡石鹿段565地号、位于大鹿林道12.3k一处山坡有铁皮违建,会同乡公所勘查确定为未经申请的新建违建,随即勒令停工并限期拆除,8月份行为人仍继续施工,工务处随即排定强制拆除,昨天(28日)出动怪手机具拆除屋顶、外墙、隔间、楼地板等达不堪使用,以悍卫公权力。
【记者张沛森/桃园报导】针对近来桃园室内休闲活动场馆业如麻将馆等场所蔚为盛行,但衍伸出不少妨害社区安宁问题,且该等场馆如无依规定提出室内装修申请,消费者的安全无「法」把关!桃园市府建管处今天(23日)派员执行强制拆除桃园区一处违反室内装修的麻将馆,展示贯彻住宅区静邻专案的决心。
【生活中心/台北报导】北市建管处于今(15)会同警力强制拆除士林区永公路两处违建,因为现场民众群聚抗争,建管处怕爆发严重肢体冲突,同意由违建人雇工自行拆除。建管处强调将持续查察拆除进度,屋主若自拆进度不彰,不会通知违建人,将再次会同警力迳行强制拆除。
【撰文/黄有衡律师】 精美的样品屋、诱人的广告词,预售屋广告常让人心动不已。虽然大部分建商都是合法守规的在经营建筑事业,然而,部分预售屋广告不实的新闻仍偶有所闻存有夸大不实之嫌,那些看似梦幻的设施、优惠,可能只存在于广告词中,使得购屋者在交屋后才发现,自己买到的房子与广告中的描述大相迳庭。本次专栏将分享常见的广告陷阱,并提供建议,帮助读者在面对这种情况时,该如何更好地保障自己。
【记者张沛森/竹县报导】新竹县尖石乡「武林帖」夏令营,昨天进行溯溪漂漂河活动,酿成一名15岁女高中生溺毙事件,新竹检警今天(1日)下午完成相验,死因为溺毙(意外)。针对本次憾事,是否有人涉过失致死罪嫌,检察官将持续厘清。另包括交旅处及相关局处单位亦前往案发现场进行稽查。
【记者张沛森/竹县报导】新竹县尖石乡「武林帖」夏令营溯溪漂漂河活动,造成一名15岁女高中生溺毙,县府交旅处稽查后发现夏令营溯溪课程未向教育局报备、投保公共意外责任险未达法令规定最低保险金额;现场有住宿行为,但业者未合法申请民宿登记,另该地编定为农牧用地,未符合农业用地使用等缺失,亦将分别开罚。新竹地检署也在相验后表示将追查是否有人为过失,女学生的父亲接受媒体采访时更是心痛表示,绝不宽恕无良业者。
【记者庄曜聪/屏东报导】屏东县「翌胜文理短期补习班」2年前遭爆性侵案,涉案人既是负责人也是教师,目前全案已起诉,屏东县政府5月间废止补习班立案许可,没想到近日遭检举补习班招牌仍高挂,业者还继续招生。屏县府祭出铁腕,除按日裁处最高25万元罚锾外,今天派员前往现拆除招牌,宣示不容学子受害的决心。
【记者江孟谦/台北报导】竹联帮明仁会新店分会长陈辰与旗下小弟组织诈骗集团,专挑有失智或患有巴金森氏症的长者行骗,透过灵骨塔诈欺投资,自2023年间至今已得手逾1.5亿元。北市刑大等单位去年发动查缉搜索,拘提陈男等19人到案,其中10人经法院裁定羁押,并扣押名下财产,同时警方也函请相关局处强制拆除其帮派据点等处。
【记者曾佳俊/新北报导】新北市政府于13年前升格直辖市之后,成立公共安全联合稽查小组,纳入工务、消防、经发局等单位,针对治安疑虑处所采断水电、拆违建方式,杜绝犯罪滋生。新北市警察局长廖训诚日前于市政会议表示,目前合作对象已从公部门,跨入民间私部门、企业与社区,如与建案工地、KTV和土资场监视影像系统连线,透过医疗机构加速长者指纹建档,并与社区、超商成立犯罪通报平台,运用民力守护更多市民。
【施养正/综合报导】花莲地区本月历经0403强震,芮氏规模7.2,同时是台湾继921 后,25年来的最大地震,后续余震破千次,其中不乏规模5、6的有感地震。位于吉安乡的麦当劳分店,陪伴当地民众至今20年,因地震导致重大楼损,27日经县府建设处现场勘查后确定列为强制拆除建物。
【记者叶家玮/台北报导】台北市大安区19日晚间,一处无人居住的2层建物地板突然坍塌,压倒6辆机车、无人伤亡,原先评估现场还未有立即公安疑虑,不过,昨(20)日晚间突然决定强制拆除,并于今晨6点拆除完毕。
【记者张沛森/新竹报导】为遏止农地工厂(仓库)违章歪风猖獗,新竹县府锁定湖口乡5处违章,第一、二案顺利拆除后,今天(17日)县府工务处会同相关单位前往第三、四案农地违章执行强制拆除,第三案地主已自行拆除,第四案未自行拆除且有堆置废弃物情形,工务处现场下令断水断电并拆除,也呼吁地主尽速依法清除废弃物,并自行拆除剩余违章建物,县府将持续追踪。
【记者江孟谦/台北报导】汐止警分局今年3月在茄苳路一处老旧公寓查获制毒工厂, 制造第三级毒品「4-甲基甲基卡西酮」,并起出原料、送风机、搅拌机、防毒面具及成品、半成品等。该处是附近居民眼中的烂尾楼,警方推动「清源专案2.0工作计划」,上月结合拆除大队,将涉案制毒工厂违建物拆除。
【记者叶家玮/台北报导】台北市建管处近年来针对危害公共安全的违建,持续成立专案列管并优先执行拆除,去年度合计共执行超过1600件。建管处长虞积学表示,今年仍持续针对顶二层、三单元、营业性厨房及防火巷等涉有危害公共安全样态之违建优先查处。
【记者陈薇安/综合报导】34岁韩国女星洁西卡(Jessica,郑秀妍)因爱退出「少女时代」,2014年成立个人时尚品牌「BLANC & ECLARE」,与富商男友权宁一共同经营。她去年参加中国综艺节目《乘风破浪的姐姐3》夺亚军,将重心移往中国,BLANC & ECLARE本店却传出没3个月租金未缴清,遭首尔中央地院强制执行。权宁一接受韩媒《NEWSIS》电访时坦言,积欠租金这件事,但反控「是房东先违反了协议条件」。
【记者庄淇钧/新北报导】新北市海山警分局日前破获在板桥区长江路上1处地下赌场,现场是以铁皮工厂掩人耳目开赌,由于该铁皮工厂是违建,警方立即提报新北市府公安联合稽查小组会议,由市府工务局、违章建筑拆除大队及海山警分局等单位到场实施联合稽查,确认违建事实明确,并潜藏公共安全危机,列入优先排拆目标,前天(6日)进场强制执行拆除。
【记者曾佳俊/新北报导】新北市升格以来以第三方警政概念,成立公安联合稽查小组,纳入工务、消防、经发局等单位,针对治安疑虑处所采断水电、拆违建方式,杜绝犯罪滋生。新北市警察局长廖训诚今(13)日市政会议表示,目前合作对象已从公部门,跨入民间私部门、企业与社区,如与建案工地、KTV和土资场监视影像系统连线,透过医疗机构加速长者指纹建档,并与社区、超商成立犯罪通报平台,运用民力守护更多市民。
【记者张沛森/新竹报导】为遏止农地工厂(仓库)违章,新竹县长杨文科召集县府工务处、地政处及农业处等相关局处开会后,决议针对限期未改善的违章强制拆除,预计最快下周可以执行,并责成工务处未来主动函请各公所定期查报农地违章案件,一旦发现施工中农地违章,就立即勒令停工,并强制排定拆除。
【记者鲜明/彰化报导】彰化县溪湖镇有1家违章铁皮屋「凤凰会馆」,每逢周未假日均吸引大批移工聚集,饮酒唱歌、大声喧哗,还经常发生酒后纠纷、斗殴事件,县府及溪湖警分局施展铁腕,联合稽查后发现违建、没有商业登记及消防不合格等缺失,日前报请县府执行强制拆除,将这座移工长期聚集的铁皮屋夷为平地。