高雄房市「虎头蛇尾」 Q4买方观望卖方死守单价
【记者叶家铭／高雄报导】近年来高雄房市围绕在台积电设厂楠梓，导致全市无论买气或交易量跟著上升，最新高市地政局揭露1-9月建物买卖移转栋数3万5713户，创下史上前3季新高，相对去年同期2万6257户，更量增36%！今年前9月高市法拍户仅397户，在市场仍属相对低量，然而随著央行祭出第7波信用管制，导致从9月下旬至今市场丕变，交易动能大减，高雄也从上半年卖方市场，转变成买方观望，建商与中古屋主极力守价。
买卖拉锯战 9月五都建物移转栋数月减7.4%
【地产中心／综合报导】9月五大主要都会区总计建物买卖移转栋数19,028栋、月减7.4％、年增3.9％。中信房屋研展室副理庄思敏指出，五大主要都会区中，除台中、新北在新案交屋的挹注下，9月建物买卖移转栋数仍有一定支撑，其他三都的月减幅度均在1成以上，由于最近几个月银行全面收紧房贷额度，买方的消费能力受到限制，进场意愿也随之降低，反映到成交量上面，自然呈现下跌趋势。
央行打炒房出手重 营建业8月营业气候测验点「连3跌」
【记者许丽珍／台北报导】台湾经济研究院今公布8月份制造业、服务业与营建业三大产业营业气候测验点均呈下滑态势；其中，2024年8月制造业营业气候测验点为96.65点，较上月修正后的98.95点，下滑2.30点，呈现连续第三个月的下跌态势。台经院表示，近期各行库不动产授信水位限缩，加上民俗月干扰，导致房屋过户登记放缓，房市观望气氛浓厚；展望未来，央行打炒房出手力道较重，资金紧俏成为影响未来房市走向的主要因素。
打房后由极盛转极衰 一表看历年交易量
【地产中心／综合报导】央行近期祭出第七波打炒房措施，各界直指为上半年过热房市所致，住商机构观察实价登录数据，上半年全台中古市场实价交易笔数达5.65万笔，创2014年以来最高，突显2024年H1买气之旺盛程度。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，观察过去同期交易量，高点出现在2013、2014年，之后房市翻转，买气连年下滑，至2016年出现近年交易量最低点，显示若经黑天鹅袭来，市场由极盛转为极衰仅是转瞬之间。
房市变数多！下半年要突围 先搞懂「这族群」购屋思维
【特别企划】今年市场变化多端，下半年房市走向备受关注！除了8月全球股灾、台商资金回流，9月还有银行限贷、央行祭出第7波打炒房，以及美国Fed降息带来的影响等，众多变数让民众倍感焦虑。房市影音节目《有感巨光灯》第3集找来巨升国际开发业务部经理沈容仪，一一破解下半年变数，让购屋族能突破重围抢先找到「房市黑马」。！
2024第四季房市多空交战 专家：以盘代跌机率增高
【记者张瑞杰／台北报导】房市日前在新青安带动带来一波购屋潮，又在银行宣布限贷后进入冷静期，专家分析这是「房市第六循环的甩尾现象」，且已陷入擦鞋童理论高风险期，接下来第四季的多空交战将左右房市走向。专家认为，若空方胜、则第六循环多头格局结束；若多方胜，则多头行情将会再急拉一波至2025年为止，不过依据市场基本面、技术面、政策消息面分析，第四季以盘代跌终止第六循环机率增高。
今年房市前景乐观 大高雄不动产公会估「量稳价缓涨」
【地产中心／高雄报导】大高雄不动产开发商业同业公会今日举办会员大会，针对今年高雄房市，公会理事长洪光佐表示，回顾2023年因平均地权条例修法、囤房税2.0、新青安房贷、央行升息、总统大选等因素影响市场，展望2024年房地产市场挑战，包括碳费开征、碳税新政策影响房屋成本和价格，面对全球经济复苏缓升、两岸关系及国际政局多变、通膨等，预期今年房市走向量稳、房价缓涨。
高雄房市拉尾盘 仁武小港凤山预售案全创价销售
【记者叶家铭／高雄报导】去年房市走向呈现上半年冷，下半年热，可从实登价量看出端倪，当中高雄在去年最后一周实登，竟出现小港、凤山与仁武，预售屋均出现创价销售市况，将原先天花板高度再垫高！专家分析，蛋白区持续补涨，即便创价销售拉高幅度不算太大，但今年房市脉动几乎确定，房价要下修机率极低。
股市房市齐扬 永庆估12月交易量年增46%
【地产中心／台北报导】台股11月大涨逾千点，12月续涨超过400点，景气灯号再亮黄蓝灯，国内景气逐步复苏中，而消费者信心指数续更创下二年半来新高纪录，民众消费、购屋信心增加，加上年底购屋旺季，自住需求不减，在新青年安心成家优惠贷款方案的带动下，不少有意购屋的民众加速进场，12月全台交易量较11月增6%，全台房市红盘封关。根据永庆房产集团统计：与11月相比，台北月增5%，新北持平，桃园成长7%，新竹县市量增3%，台中与台南均月增10%，高雄则成长4%。
永庆房屋推「售屋房价即时算」 一键掌握双北真实房价行情！
【地产中心／综合报导】房屋作为一般民众最有价值的资产，掌握自己房屋的市场行情是一件相当重要的事。永庆房屋针对双北直营地区，推出「售屋房价即时算」服务，双北地区民众只要在网站上输入房屋地址，一键就能了解社区中的实价登录资讯，轻松掌握自己的房屋行情！
绿地变蓝天 扭转不了房市疲态
【记者杨明峰／台北报导】县市长选举绿营大败，能否牵动房市未来走向，专家学者直言，全球经济前景看衰，台湾房地产朝向「量缩价跌」趋势，并非一方诸侯大力建设开发就能扭转，且民众看坏房市的预期心理攀升，观望气氛浓厚，无论蓝绿政治版图如何位移，房市选后难变盘。
房产价量濒下修危机 商仲预言「巴菲特金句」将成救市转机
【记者杨明峰／台北报导】不动产市场前景看淡，CBRE世邦魏理仕董事总经理朱幸儿表示，2023年房地产价量，都有机会向下修正，可说是「十面埋伏，步步为营」，但最厉害的生意人，自古都是「人弃我取，人取我与」，研判仍有聪明投资人效法股神巴菲特「别人恐惧我贪婪」理论，危机入市，整体市场不至于过度悲观。
高雄Q1每坪成交少2000元 市场警讯左营大跌14%
【记者叶家铭／高雄报导】台积电20日法说会针对高雄厂规划进度，总裁魏哲家指出，「原28奈米改先进制程。」然而推动时间与细部规划目前均未揭露！关于台积电厂区设置牵动著楠梓，甚至整个高雄房市走向，然而有别于2022年房价暴涨，今年已出现盘整，《壹苹新闻网》调查，今年首季房价相对去年第4季微幅下滑，每坪修正仅2000元，但楠梓、鼓山与左营均已见5%以上下跌。
台积电设厂炒房价 高雄预售屋15个月大涨近4成
【地产中心／高雄报导】台积电20日召开法说会，会中提及高雄的设厂计划会持续进行，但调整为先进制程并保留弹性，事实上2021年下半年宣布设厂至今，台积电厂区所在之地楠梓区域房市全面翻涨，根据台湾房屋集团统计，楠梓区房价从2021年至今一年半期间，中古房价涨约2成，新成屋则从每坪19.8万元，冲上2字头，今年每坪成交单价来到26.2万元，涨幅逾3成，而预售屋表现更是一路向上，每坪从21.4万元上扬至29.6万元，增幅近4成。
2023年房市估「价跌量缩」 4成购屋族觉得「进场时机来了！」
【记者余奕贤／台北报导】台湾面临升息、打炒房等变数，房市前景扑朔迷离，永庆房产集团今（22日）发布2023年房产趋势报告前瞻记者会，揭露民众对房市看法以及剖析明年房市走向，调查内容揭露，民众对房价看跌比重逾4成、超越看涨，更是最近十年来第四度房价看法呈现多空交叉，尤其市场期待房价下跌，将近4成消费者认为2023下半年是最佳购屋时机，胜过2022年才进场。
首购年后买房2｜高雄捷运黄线动工 卡位沿线2字头中古屋享增值机率大
【记者叶家铭／高雄报导】高雄房价在过去1年出现史无前例上涨，然而对刚性需求的首购，在房市买气盘整阶段，若有迫切置产压力，除买房价已大幅飙涨新屋，其实选购中古屋所承担风险较小，且较不用屈就预算必须选择2房小宅。专家建议，往年建物买卖移转栋数，高雄交易7成置产比重属买中古屋，在目前房市盘整期，卡位市区百货商圈及捷运黄线沿线，风险其实不大。
主力布局北台中 丰邑建设夺台中猎地王宝座
【记者王钧生／台中报导】时序迈入12月，台中今年猎地王呼之欲出，根据统计，今年猎地王由丰邑建设，以购地面积6312坪、总金额48亿元夺冠，国聚建设则以6011坪、42亿元居次；专家表示，去年房市卖到没有余屋，今年尽管景气冷，但建商仍需补货备战过冬，不过观察可发现，同样金额购入的土地面积减少了，显见地价仍是处于高点盘旋，未来房价下修不容易。
区域发展潜力战胜打炒房阴霾 建商推案抢攻桃园这三区
【记者余奕贤／台北报导】桃园受惠机场捷运等重大建设利多，近年陆续吸引建商插旗，根据内政部「预售屋建案备查」统计，今年截至12月全市已推出279笔预售案，总户数将近2.74万户，即使面对《平均地权条例》加速排审等打炒房氛围，市场量能依旧丰沛，共通点都是位于重划区、挟带交通优势及产业聚落的区块，尤其中坜区的推案突破5千户量体最多，此外龟山、桃园区也以4.8千户和4.1千户紧追在后，成为今年桃市最热门的推案行政区域前三名。
央行升息半码+经济衰退压力 房市明年面临下修危机
【记者杨明峰／台北报导】央行理监事会议今（15日）决议再升息半码，未来银行升足额后房贷利率将高达1.952%，逼近2%大关，增添小资购屋族还款负担。商用不动产部分，寿险业投资门槛将提高2.72%，投资转趋保守，加上全球经济衰退风险，明年不动产市场将持续探底。
鹰式升息让购屋族喘不过气 2022房市代表字「升」
【记者余奕贤／台北报导】今年遭逢打炒房、地缘政治等干扰，全台房市掀起一波波变化，由台湾房屋趋势中心举办的「2022年房市代表字」网路票选出炉，在「升」、「贵」、「小」「僵」、「跌」等单字中票选，今年由「升」成为年度代表字，获得大约6成民众认同，获选原因为「房价物价连涨，房市价高难追」，至于「央行连续升息 购屋贷款利息增」则是今年最有感的房市新闻，正好呼应关键字，显示升息成为2022年影响民生最剧烈的财经大事。
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