2025年房市变数　 77%消费者认「银行房贷紧缩」最关键

永庆房屋2025年第一季网路会员调查，消费者看待2025年房市的价量表现，发现77%消费者认为明年的房市交易量缩，至于房价部分，则有36%消费者认为明年房价下跌超过5%，显示在房贷紧缩与信用管制下，今年下半年房市买气急冻，冲击消费者购屋信心，对于明年的交易市况也保守悲观看待，同时也翻转对于价格上涨的预期，期待房价下修，近四成消费者认为明年房价会跌5%以上。

本次调查也针对影响2025年房市走向的因素询问消费者的看法，根据本次调查结果显示，永庆房屋业管部协理陈赐杰说明，77%消费者认为影响2025年房市的最关键因素是银行房贷紧缩，其次则是通膨与新房市政策也是重要变数，占比也高达五成以上。陈赐杰补充，8月初部分银行即将濒临满水位以及央行推出减降令后，房贷审核趋严、利率拉高、成数降低、排队等拨款状况频传，银行限缩房贷让消费者购屋态度转趋谨慎，放缓购屋脚步，连带影响到房市交易明显降温，而消费者也认为房贷紧缩的状况将持续至2025年，甚至是2026年以后，因此，银行房贷紧缩成为影响2025年房市最关键的因素。