限贷令冲击 2025全台估10万件预售交屋恐受影响
【记者张瑞杰/台北报导】受到第七波信用管制与银行房贷紧缩影响,全台房市急冻,尽管央行已排除继承换屋管制、并推出换屋族先买后卖1年签结,不过银行鉴价仍趋保守,让贷款成数难以达到实际交易价格的八成,恐冲击明年将交屋的预售屋购屋族,据业者统计,2025年全台将有10万件预售交屋将受影响,预计将有大批购屋族面临交屋的违约风险。
【记者张瑞杰/台北报导】受到第七波信用管制与银行房贷紧缩影响,全台房市急冻,尽管央行已排除继承换屋管制、并推出换屋族先买后卖1年签结,不过银行鉴价仍趋保守,让贷款成数难以达到实际交易价格的八成,恐冲击明年将交屋的预售屋购屋族,据业者统计,2025年全台将有10万件预售交屋将受影响,预计将有大批购屋族面临交屋的违约风险。
【地产中心/综合报导】第七波打房政策前,市场状况就呈现房贷市场紧缩、多家银行接近满水位、申请房贷需排队,呈现「贷不到」状态;第七波信用管制后,即使央行调整政策,但打炒房、降温贷款立场不变,专家建议,第七波信用管制开始后,现在买房自备款要从两成提高到两成半至三成,以应对银行更保守的估价。
【记者张瑞杰/台北报导】央行为修正第7波选择性信用管制,错杀继承、换屋族权益疑虑,今日宣布信用管制协处措施,包括继承取得房屋、换屋签切结于1年内出售原有房产、购置成屋与预售屋已签订合约者都排除在管制行列外,且对于9/19前已购屋签约的案件,提出「日出条款」不溯及既往,避免买卖纠纷产生。对此市场专家分析,此举措施对于换屋族而言仍然不够友善,显见央行仍然认为「换屋即破口」的心态不变。
【记者张瑞杰/台北报导】2024Q3「政大永庆即时房价指数」出炉,最新数据显示,全台和七都房价指数仍呈现季增的现象,然而2024年Q3全台和七大都会区「即时房价指数」已见收敛。台北、台南季增率在2%以下,新北、台中则季增2%至3%,仅桃园、新竹县市与高雄季增幅仍逾4%。
【记者张瑞杰/综合报导】台湾房市8月传出银行限贷令,9月央行总裁杨金龙宣布第七波信用管制,10/1上路的打炒房新措施包括政府限缩贷款成数,并规定名下有房者购屋不得有宽限期等。这波急于出手打击不断进入房市的资金,却让准备换屋、换屋路上以及购屋预售的换屋族一同被政策打得措手不及,真正有换屋需求的民众只能暂避风头不换屋,或者先卖后买当回租屋族,而购买预售、在年底将交屋的换屋族,只能被迫准备更多资金或违约退房,堪称金龙海啸当中的最大受害者。
【地产中心/综合报导】信义房屋针对官网使用者进行2024第四季的购屋意向调查,调查期间为央行的第七波选择性信用管制措施实施之际,调查结果显示央行从喝完咖啡到第七波管制措施以来,民众对于房价乐观情绪大幅消退,从上一季最热56%看涨房价,到近期一口气腰斩,剩下26%看涨房价,房市可望从激情回归理性,至于面对房贷之乱,消费者最担心的就是贷款成数不足的问题。
【记者张瑞杰/台北报导】新青安严审和限贷令来势汹汹,加上近期台股指数持续冲击市场信心,不过建商推案箭在弦上不得不发,根据591新建案调查,今年928档期六都及新竹地区推案量合计9776.5亿元,直逼兆元的巨量,不仅较去年大增3千亿、年成长逾4成,更再度写下单一档期史上新高。
【记者张瑞杰/台北报导】股市下跌来得又快又急宛如西北雨,一度出现4千点的修正,加上遇到银行房贷放款趋于紧缩,上半年的资金行情就像南柯一梦,专家分析,接下来购屋人面对的就是「银行挑客户放贷」以及「消失的利率地板价」,及早规划才不会资金卡弹。