企业主遗孀分产拿1千万分儿女 一招省下75万赠与税
【记者杨明峰/台北报导】北部一名企业主骤逝,遗孀将继承数千万遗产,打算卖掉不动产后,将价款余额提拨1000万分给4名儿女,但扣除免税额后,将被课征75.6万元赠与税,地政士终协议以遗产协议分割方式,将不动产分给4名子女,未来卖屋将各能分得250万,同时省下这笔赠与税。
【记者杨明峰/台北报导】北部一名企业主骤逝,遗孀将继承数千万遗产,打算卖掉不动产后,将价款余额提拨1000万分给4名儿女,但扣除免税额后,将被课征75.6万元赠与税,地政士终协议以遗产协议分割方式,将不动产分给4名子女,未来卖屋将各能分得250万,同时省下这笔赠与税。
【记者杨明峰/新北报导】新北有名屋主今年9月找到卖方将以5200万购置带有租约厂房,不料,买卖双方斡旋谈妥签约前1分钟,交易嘎然停止,原来屋主惊觉,这桩交易要被课征45%、约450万房地合一税,打算隔1年再卖,可多省百万税费,专家分析,专业房仲在卖屋前,多会为屋主算好税务成本,才能避免类似争议发生。
【记者杨明峰/台北报导】有名独身男子因屋主卖房,要将登记在屋中的户籍迁出,却无处可寄,只能迁至户政事务所,但法令规定只有屋主才能办理该项手续,该男只好落寞离开;地政士郑文在目睹这一幕为之鼻酸,他感概说,希望屋主能协助设籍人转出户籍,不仅地价税、房屋税均可享用自用税率,「也会有好报。」
【记者杨明峰/新北报导】北部一名8旬大地主夫妇,育有4女1男,其中独子更育有1名金孙,可延续家族香火,近期爱妻过世,老地主误以为儿子到法院抛弃继承,就可让孙子隔代继承,与4名女儿共同继承房地、现金等数千万遗产,好在询问地政士,才知这招行不通赶紧作罢,差点让遗产分配出了差错。
【记者杨明峰/新北报导】一名女子拿父亲受赠来的244万现金当作头期款,再回过头以总价800万、低于市值向父亲购买一套老公寓,并跟银行谈妥贷款556万元事宜了,原以为可当作一般买卖,不过,地政士提醒,该女因从未申报过所得税,恐被国税局认定贷款无还款能力,追查认定下来,贷款部份恐将被课征10%的55.6万元赠与税。
【记者杨明峰/台北报导】卖房获利要被课征房地合一税,但符合自用住宅规定,即可申请重购退税,不过,有首购族在新北购买预售屋,等不及交屋,就看到1间心仪新成屋,于是卖预售、买成屋,因预售有赚,要申请退税时才恍然大悟,预售屋无法登记户籍,不符合自购规定,当场心凉了一半。