地政士则建议,房产转移可透过免税额赠与,而非买卖房产方式,不过,未来转售时,需负担较多的房地合一税,不然该女也可直接嫁个有报税的有钱老公,夫妻合并申报所得税,即可直接省下这笔55.6万元赠与税。
正业地政士联合事务所所长郑文在表示,新北有名女子日前想以800万,向老爸购买市值约1000万的老公寓,打算在年底前,透过二亲等间的赠与税免税额244万折抵,由父亲赠与的244万当作自备款,同时向银行办理贷款556万元,再支付给父亲,等于买这间房,自己不用出自备款,老爸也不用被课赠与税。
不过,该名女子出社会后,一直从事自由业,从没申报过申报综合所得税,可能被国税局认为没有偿还556万元贷款的能力,有高机率导致父亲被课征10%即55.6万元的赠与税。
郑文在建议,适逢年底,可善用跨年度赠与,在今年底与明年初各赠1/2房屋产权,因赠与非看市价,而是公告现值。而这间房现值450万,透过每年度的244万赠与免税额,即可完成房产移转,女子受赠房子后,父亲更无需缴赠与税,但是,女儿未来以市价转售房产时,取得成本以这次的公告现值450万计算,将需缴高昂的房地合一税。
另外,郑文在说,女子也可考虑诚实申报所得税,待资历完整后,再向爸爸承购该房屋,就可避免被课赠与税。而最快速的方式,则是嫁给一个高收入、有报所得税的老公,即可合并夫妻俩收入,或是透过夫妻赠与,让案件顺利完成,取得赠与税免税证明。
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