律师解「房」｜预售屋建商毁约不卖 或迟延交屋怎么办？
【撰文/黄有衡律师】
近年来台湾房地产市场热络，房价不断上涨，也发生不少民众在房价尚未攀升前，以较为优惠的价格购得预售屋，但后来却遇上建商毁约不卖的情况。本次专栏将与读者们分享，当遇到预售屋建商毁约不卖的状况时，该如何应对，以保障自身权益。
簡單說「法」
律师解「房」｜小心预售屋贷款成数不足！了解风险与自我财务评估的重要性
【撰文/黄有衡律师】
购买预售屋时，大多数人除了自备头期款外，也会透过申请房屋贷款来补足购屋资金。一般来说，建商会于取得使用执照后，才通知购屋者可以开始找银行办理贷款。因为使用执照未下来前，房屋没有门牌地址，银行就无法进行估价，也无法提供贷款成数与利率。而在办理房贷时，购屋者最关心的莫过于能向银行贷款多少成数？若建商宣称贷款成数保证达八成，但实际情况是否如此？如果最终贷款成数不如预期，且购屋者没有多余资金补足差额，恐将面临建商解约、无法购得房屋的窘境。
本次专栏将分享什么是贷款成数，影响贷款成数的因素有哪些，以及当贷款成数不足时，消费者又该如何保障自己。
律师解「房」｜预售屋转单是什么？现行法规对于预售屋转单套利的管制
【撰文/黄有衡律师】
前几次的专栏，主要在分享签约前要注意的事项，以防读者们误触陷阱。然而，即使做好万全准备签下契约，有些人却可能因财务突发状况或发现更心仪的房子，导致签约后感到反悔。此时，若想解约，通常需要支付违约金，为了避免这笔损失，有些人会选择转让订单（俗称转单）。
本次专栏就将带大家认识预售屋转单以及目前法规上的限制，让大家遇到下定预售屋后想反悔的情况时，除了解约外，还能试著透过转单来解决问题。
律师解「房」｜预售屋五种不同的履约担保机制 最可靠的履约担保机制是这种
【撰文/黄有衡律师】
预售屋付款相较于新成屋较为弹性，但也因此需要承担买到烂尾楼的风险，让购屋者面临无家可归的窘境，甚至因建商倒闭而求偿无门。为了避免类似情况一再发生，保障民众在预售屋交易中的安全，内政部在公告的预售屋买卖定型化契约应记载事项法规中，要求建商必须在预售屋定型化契约内记载履约担保机制，也就是俗称的「履约保证」。
那究竟什么是履约担保机制？履约担保机制又分为哪几种？最有效的履约担保机制又是哪种？本次专栏将一一介绍，帮助大家厘清相关概念，避免遭遇「烂尾楼」的风险。
简单说「法」：落花有意流水无情 情爱关系间自我保护之道
【撰文/ 林冈辉律师】
有人说爱在暧昧不明时最美。
从古至今的诗人文豪们都为情爱写下很多咏叹诗词，
「我将真心向明月 奈何明月照沟渠」
真切的道出真心无法被对方接受的苦痛，
这种苦涩，没有经历过的无法体会，经历过的不愿再回忆。
但是，还是让我们回归现实，
如果一方已经明白表示拒绝好意时，在跟踪骚扰防制法施行的现在，
另一方不要再有烈女怕缠郎或是拒绝就是一种考验的错误想法，
否则，可能必须承担刑事责任等不利益的法律效果。
律师解「房」｜预售屋定型化契约的九大陷阱
【撰文/黄有衡律师】
笔者在前文提到了建商有将预售屋买卖定型化契约申报备查的义务，然而实务上仍可见到建商在预售屋定型化契约内玩文字游戏，刻意规避内政部公告的预售屋买卖定型化契约内容，购屋者在比对时，一不小心就可能漏看，落入建商的陷阱。本文在此归纳了9种常见的预售屋买卖契约条款陷阱，并建议大家于签约前善用审阅期，在参观样品屋前上网查询建商申报备查的定型化契约，参观样品屋后将契约携回阅读研究，也可请律师协助审约，以保障自己权益。
律师解「房」｜预售屋签约前5大注意事项 小心这些不合理契约
【撰文/黄有衡律师】
财政部近期推出新青安房贷方案，吸引许多年轻人纷纷投入房地产市场，预售屋也成为许多年轻购屋者的首选。然而，预售屋市场的纠纷频传，让不少购屋者在签约前感到不安。为此，本文提供预售屋签约前的五大注意事项，让购屋者在购买预售屋前，能做好充分准备，避免潜在的陷阱与风险。
简单说「法」：免费的最贵 不要拿别人的产品照片放在自己的卖场
【撰文/ 林冈辉律师】
很多人开始在网路上创业时，总苦于没有漂亮的产品照片。所以拿到货之后，就直接去制造商或产品商的网站上，或是其他卖家的卖场、或是Google 网路上的照片后，下载、重制到自己的卖场，让消费者更愿意下单。但这样做可能会让自己负担刑事及民事责任。
简单说「法」：小三该不该吐回人夫所赠 不同法制下结论似乎差很大
【撰文/ 林育杉律师】
前阵子， 中国某人妻提告她的丈夫与小三，要求法院确认其丈夫对小三的赠与行为无效并返还相应的赠与金额，获得中国的人民法院的支持，人妻有权请求小三全数予以返还。
简单说「法」：捉奸行使配偶权 最后总成七伤拳？
【撰文/ 蔡岳伦律师】
「等等我先生跟那个女人进去旅馆之后，你先跟进去看房号喔！」
「不是，我跟进去看房号要干嘛？」
「看完房号之后，大概给他们三十分钟整顿、洗澡，他们开始办正事之后，你们就可以破门了去拍照了啊，我付钱给你们就是为了这个不是吗！」
「欸小姐你应该是有什么误会，我们等等如果闯进去，就算给你拍到你想拍的，你之后可能就被叫去警局、地检署了你知道吗？」
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