台湾央行今年累计升息4次、幅度约2.5码（0.625%），以20年期、1000万房贷估算，一整年多付3.3万元，等于是上班族的月薪，对于收入较低、负担能力较差的年轻购屋族群，首当其冲。
元宏不动产加值服务平台创办人周昆立说，目前房贷利率还不到2%，让民众感觉勉强可负担房价，但从内政部房贷负担率报告显示，今年Q2民众买房在「合理可负担」的县市只剩下5个，而房价最贵的台北最新「房贷负担率」高达66.12%，新北也要52.41%，显示民众大半家庭所得已都缴房贷，因此，一旦只是升息半码，恐成压垮骆驼的最后一根稻草。
近2年买房贷款民众中，年轻人占比高达15%以上，几乎等于每6个房贷族，就有一个是年轻人，周昆立说，今年升息4次，对经济负担能力较差的年轻人购屋者恐首当其冲，一旦贷款违约率提升，后续恐有一波降价断头潮出现。
商用不动产部分，高力国际业主代表服务部董事黄舒卫分析，寿险业投资门槛从第三季的2.595%，这次升息将升至2.72%，未来台北市、或是部分工业市场，将很难达标，寿险业投资将更为保守观望。至于中南部恐怕受明年经济高度衰退的疑虑，表现也不会太好。
除了升息因素外，即将排审的《平均地权条例》修法，也将牵动明年房市走向，黄舒卫说，目前全球金融面临衰退的压力，将高于升息，明年不动产市场将呈现低气压，一旦打炒房修法过关，「明年市场真要打雷下雨」，明年房市展望将相对保守许多。
全球居不动产情报室总监陈炳辰认为，升息的资金压力，加上打炒房修法卷土重来，重创整体房市信心，目前供给走增与观望气氛都将加剧，目前房市交易量锐减，明年整体经济一旦陷入衰退，将使得现阶段有撑的房价，面临不小的向下修正压力。
★快点加入《壹苹》Line，和我们做好友！
★下载《壹苹新闻网》APP
★FB按赞追踪《壹苹新闻网》各大脸书粉丝团，即时新闻到你手，不漏任何重要新闻！
點擊閱讀下一則新聞
