这名PO文网友看上的是一间两房预售屋，卖方打算赚取100万元差价，网友认为即使如此还是比同社区待售户便宜不少，不过下定10万元之后才得知，「对方要求带上190万元的现金，当中现金100万直接给卖方、另外90万元是给建商的缴纳款项，不接受汇款、也不接受支票，还不能录音录影」，令这名网友纳闷是否合理，该要如何保障权益。
对此，全球居不动产情报室总监陈炳辰直言：「不要买！」他提到，网友付出现金后，即使签署本票，建商或卖方也有可能不履约，所以不管是预售或成屋，都应该透过履约保证机制，经由第三方交易转帐、确定更名完成后，再汇给卖家，对双方都有保障。
实务上依照正常换约流程，不管是透过何种管道媒合，绝大多数都会透过代书签立买卖契约，并开立建经履保帐户，买方汇入款项后，再敲定时间至指定场所进行更名手续，陈炳辰提醒：「常规来说，建商换约手续费为原始总价的千分之一，应由卖方指出；代书费用为双方各一半。」
至于，另一种不找代书、不开立履约保证的换约流程，主要大多是因「短时间」就能换约，因此买方汇入定金给予卖方后，卖方提供身分证等资料给与买方留存，基于双方信任基础直接敲定时间进行换约更名手续，而买方当天须携带「本行支票」给予卖方，双方即完成交易。
然而陈炳辰分析，网友PO文中的卖方之所以要求「全现金」，过去是为了避免留下银行汇款纪录逃税，因为「换约价差」得并入年度综合所得税，卖方得主动申报，因此预售换约不少人会要求「现金」交易，避免日后国税局稽查。
至于去年开征预售屋房地合一税之后，民间预售换约交易衍生出「现金价」，在双方合意的契约价之下，买方得另行支付现金，给予卖方要赚取的价差，共同避免房地合一税所堆叠出的交易成本。
陈炳辰强调：「不动产交易建立在安全、信任之下，这种买卖双方素昧平生，且既不依循履约保证机制，又可能有协助逃税之虞，不安全又不合法，绝对不建议。」况且现在房市买气转弱，未来也有机会随时入场。
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