央行陆续推出调控房市政策，其中去年祭出第四波信用管制，包含土融限贷令，限制购地贷款最高成数5成，其中1成还得等到动工才能拨款，且限期土地购入之后18个月内开始动工，否则得按比例收回并加利息，贷款利率也会攀升，这对中小建商杀伤力最大，造成资金不足而断链的情况，掀起盘售潮。
业者指出，央行限缩土建融限贷令，加上营建成本高涨，让口袋不深的小建商快撑不下去，也导致今年市场有多起建案盘让，比以往的件数多出5成，堪称今年最明显的房市怪象。
东龙不动产董事长王栋隆表示，今年下半年房市景气转弱、面临央行升息、股汇市震荡、政府打炒房等众多利空因素干扰，市场氛围并不乐观，业者已开始盘算，房地产成交量将减少，而以营建成本来说，推一个案子至少得准备4-5成资金，资金不足的中小建商现在根本不敢贸然推案，只得考虑干脆将带建照的土地盘售出去。
他进一步分享，近期在台北市北投有2个盘售案、市民大道、长安东路、庄敬路、土城各地都有建案传出盘让，这些建案的共同点都是小建商，而且基地较小，约1百多坪，属于小建商运作多时的建案，但是遇到土融限贷令，资金取得困难，加上面临营建成本提高，资金不足，房子盖不下去，必须盘让出去；或是之前和地主谈好合建条件，却遇到成本提高，无法兑现答应地主的条件，造成预期利润减少或亏本的情况，也只能将建案盘售，找更有实力的建商接手。
房市专家何世昌指出，土融限贷令和工料双涨掀起营建业的盘售潮，造成小建商哀哀叫，到处在找钱，或因资金不足陆续退出市场、甚至在树林还爆发烂尾楼事件，形成房价高涨，小建商看的到房市红利却吃不到甜头，而大建商却爽爽赚，享受生存红利，填补市场空缺并增加事业版图。
这对消费者而言，未来能选择的产品将减少，市场供给将掌握在中大型建商手上，也将出现大者恒大的垄断市场局面，建商在价格方面会更强势，消费者的议价空间也相对有限，对市场而言未必是好事。
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