《住宅周报》社长陆敬民表示,由于传统台南人的居住型态不流行购买大楼,以透天为主,因此过去台南大楼的投资买盘并不盛行,但是近两年台南多个地区开始疯房产投资,包含安南区的九份子重划区、安平区的国平重划区、台南高铁特区、以及南科善化、新市的零星地区,投资买盘狂热,近年房价迅速飙升,例如高铁特区的新案去年单价20万出头,而目前「春福天駅」出现最高单价近36万;南科的善化近年新案也从单价2字头涨到4字头。

但是这些地区相较于市区商业机能偏弱,人口聚集不明显,尤其九份子重划区、高铁特区的生活机能还不完善,甚至相当荒凉,近年却出现投资风气暴涨,而且不是台南本地买盘带动的,而是来自于双北、新竹、台中等外地客到当地炒作,看好这些区域未来房市发展,才愿意来投资,因此才会出现外地投资客疯狂涌进荒凉重划区和外围区域,急速拉高价格的怪象。

近年南科的房价也暴涨。林佩萱摄
近年南科的房价也暴涨。林佩萱摄

住商不动产台南五王加盟店李家民提醒,这些外地投资买盘涌入的地区,像高铁特区凭借交通优势、三井outlet、沙仑智慧绿能科学城的利多加持,房价落后补涨,但并非主要精华地段,而且区域生活机能尚未成形,房价是炒作上去的,万一未来景气反转,这些外围区也是房价最先修正的区域。

 

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