内政部在2021年底提出修法《平均地权条例》，其中包括限制预售屋及新成屋换约转售，引发市场风声鹤唳，建商和代销纷纷叫苦，担心影响房市买气，让原本已经趋冷的房市选上加霜，导致中小建商倒闭潮。因此，今年以来陆续有建商透过公会发声，呼吁政府勿下重手打房，担心房市被打到谷底，想尽办法阻挡，希望不要通过该条草案。
不过诡异的是，台面上建商急发声向政府求饶，而台面下却已开始「自我审查」，明明内政部还没将法条正式通过，业者们却已预设立场，在销售预售屋时，提前开跑禁止消费者换约的相关规定。
《住宅周报》社长陆敬民指出，今年北中南部陆续有建商在案场销售预售屋并张贴公告，强调配合政府的《平均地权条例》及《不动产经纪业管理条例》法案，禁止将预售屋转让给直系血亲以外的第三人。例如台北南港、新北土城、台南宝佳机构的建案、以及高雄等各地陆续有案场传出相关操作。
陆敬民认为，「业者提早自我审查的作法实在没必要」，一方面向政府呼吁，不应限制人民自由买卖财产的权利，但另一方面却提早实施，禁止民众换约，这堪称今年房市最大怪象。
他强调，依照内政部提供的预售屋定型化契约范本，第20条「房地转让条件」规定，若买方要换约，「卖方非有正当理由不得拒绝。」但现在政府只是「拟修法」禁换约阶段，业者就大剌剌的提早公告实施，推测应是不想惹上「投机炒作」的名声，或不希望投资客从中赚取价差等考量，但实际做法已经抵触现行法规，亦引发争议。
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