这次打炒房五大招包含限制换约转售、重罚炒作行为、建立检举奖金制度、管制私法人购屋、解约申报登录等,今经立院内政委员会审议通过,仅修正部分细项,无须经过党团协商,将直接进院会讨论,按照议事规则,最快可望明年1月完成3读。

花敬群在立院答询时透露,相关子法已准备后,修法三读通过,3个月内可实施。意味投资客换约下车大限,可能在明年5月左右。

景文科大财金系副教授章定煊指出,这次政府败选回应民众期待,火速初审修法过关,预料将能顺利二、三读。他并预料,原先投资客与业者预期打炒房不会过,陆续出现换约、早鸟、潜销等行为,案子若能在农历年前过关,这些筹码将面临大调整局面。

打炒房修法将加速房价修正。资料照片
打炒房修法将加速房价修正。资料照片

对于花敬群认为打炒房过关后,明年房价下修1成软著陆,章定煊认为,平均房价下修1成,但像是部分房价涨多、筹码很乱的区域,跌势势必更凶,包含桃园、新竹、高雄、台中部分地区过去房价「冲冲冲」的区域,得需特别留意。

房市专家何世昌分析,在全球经济环境走弱下,明年房市走空趋势已定,打炒房修法过关,将加速房价修正落底,但因禁止预售,并未经过市场验证、其他国家没有前例,对于打房效果仍待观察。

何世昌认为,打炒房修法将购屋需求,从预售屋赶至成屋,将压缩口袋浅的小建商生存空间,而大建商控价能力很强,所推出预售屋、成屋的价格恐怕很高,恐怕将不利于购屋族。

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