以纯住中古屋物件为样本的信义房价指数显示,今年11月大台北指数中,包含台北市指数149.96,月减1.06%,为今年以来首见跌势;新北市指数167.05,月减2.54%,指数位置则回落至今年3、4月水准,整体修正较为明显。
住商不动产企研室经理徐佳馨观察,部分新北外围区块,或是北市屋况较差的产品,均出现个案修正的情形,主要是屋主观察到市况不好,选择下修开价,先行获利了结。
全球居不动产情报室总监陈炳辰则说,中古屋主随著市场走冷,守价心态逐渐松动,同时买方不愿追价,逐渐扭转这波房价创高趋势。相对预售屋,中古屋主需支付较高的自备款,资金成本较重,眼看市况未来可能反转,因此选择在相对高点转售下车。
![代表中古屋市况的信义房价指数,今年11月双北市均出现下跌。翻摄信义房价指数](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2022-12/BF3C7CFF0B55C47763BE5E70B12DB3B5/29c77f9d0c700b0a582b1ae9960f1fb9_1280.webp)
房市专家何世昌则说明,这波房市多头,主要受营建成本上涨所推动,预售新案等表现较为明显,且建商依旧卖力撑价;中古屋因无营建成本压力,屋主只要有赚,就愿意转手,故能较早看见中古屋整体价格修正的情形。
房价反转或房市转为空头,需要连续下跌2季、约半年以上,才能确认趋势,何世昌说,等到明年房价持续下跌,趋势底定后,正是买房最佳时机,建议民众此时即可积极看房,提早贴近市况,较能得到捡便宜的先机。
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同属北市房价落差大 中山区植福路单坪均价破200万元