利空垄罩　2023年房市代表字「守」

仲介全联会表示，2022年房市上半年热呼呼，下半年急冻，犹如洗三温暖，从目前七都1～10月买卖移转登记量来看推估， 2022年全年移转栋数，较去年减少8.2%，新竹减幅约33.2%最多、台南减11.5%、高雄减15.4%、新北减10.5%；台北、桃园、台中则分别减少4.9%、7.1%、0.4%。

张世芳指出，2023年因建材、人工成本上升压力未减，即便成交量下降，整体房价将维持原水平；以各区整体情势预估六区明年房市变化，双北因价量变化小，受景气变化相对小，将呈价平量缩。桃园受公共建设发展支撑，价平量增。

台中唯一不受景气影响，捷运效益持续发酵，价量仍有小涨空间。台南与高雄将在明年进入盘整，呈现中场休息阶段，张世芳认为，台积电建厂计划虽有变化，但不影响科技廊道的规划与发展，仍看好后续需求。

仲介全联会选出「守」作为2023年房市代表字，张世芳表示，明年虽可能受选举干扰，但疫情趋缓、工商稳定有助于社会经济复苏，但高房价、高物价、升息、打房政策等，仍为不可忽视的隐忧。

全联会更提出三大健全住宅市场政策建言，包含推出换屋补贴鼓励换屋，提升乐龄者生活品质及居住安全；维持三高一低政策、协助青年购屋换屋；解除或修改豪宅税总价等

全联会认为，房地产政策应著重于购屋品质的提升，以及宽松的金融环境，落实资讯透明化及交易公平竞争，降低纠纷，让民众买得合理、购屋安心才是要务。

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