上扬国际董事长同时也是清景麟建筑团队负责人林聪麟,出席该公司旗下教育基金会「燕巢耶诞森林市集」时专访指出,台积电效应让高雄基期提升,而高涨背后包括地价与营建成本上涨,加上开发商对未来房市看好,因此高雄各区房价均出现大幅飙涨。
然而《平均地权条例》21日草案通过,代表未来几个月内若修法通过,购屋族选购预售屋持有时间将大幅拉长,从签约到完工交屋短则2-3年,长则5-8年,这意味著过去属短进短出投资客,转向长期持有不动产,资金调度也将产生压力,明年在高雄预售屋成交量缩至少一半,而整个买气停滞可能要长达2年以上甚至更久。
林聪麟分析,高雄建设利多足以支撑新屋房价,但薪资成长远不及房价上扬速度,导致刚性需求购屋族不是选小宅,就是延缓购屋,然而平心而论目前建商营建成本不断飙高,地上15楼建物光营建成本每坪超过15万元,若加上土地取得与管销费用,过去1字头房价已不可能再出现,而中古屋房市跟著新屋景气走,中古屋主发大财现象遍地开花,若没房贷或资金压力者不会轻易降价。
清景麟教育基金会结合「森山市集」与「草木森花之市」市集品牌,昨天至今天于燕巢阿公店森林公园内复刻芬兰山脚下耶诞城,打造耶诞森林市集。
活动现场设置6米高圣诞树并架构亚洲首座耶诞森林,基金会并派遣专车提前将耶诞小礼送至全燕巢区上千位孩童手上,实践基金会关怀偏乡初衷。
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