金城路二段与青云路、立清街等交叉,沿途商家林立还有清水国小等据点,属于土城的闹区之一,根据实价揭露,成交主力为屋龄超过25年的华厦、大楼,每坪均价大约39万元,亦有部分10年内的社区,每坪均价大约45-55万元,预售案开价更是来到5字头,不分屋龄皆较去年成长超过1成,整体呈现缓涨格局。

金城路二段近年受到缺工料等影响,营造成本攀升反映在售价,新建案售价普遍站稳5字头,图为指标预售大楼「有富富玉」。翻摄Google map
金城路二段近年受到缺工料等影响,营造成本攀升反映在售价,新建案售价普遍站稳5字头,图为指标预售大楼「有富富玉」。翻摄Google map

信义房屋土城金城店的业务许先生表示,金城路二段的房价跟涨大盘,近年受到缺工料等影响,营造成本攀升反映在售价,每坪年涨至少5万元,新建案售价更是普遍站稳5字头,例如指标预售大楼「有富富玉」规划18-41坪,每坪开价54-57万元。

此外「有富璞玉」主力23-41坪、每坪也要47-50万元,预期未来房价全面5字头只是早晚问题,不过区域成交仍以4字头居多,新旧屋每坪价差5-10万元,预算有限者考量中古屋亦有不少选择,整体属于抗跌保值的路段。

全球居不动产情报室总监陈炳辰指出,土城区的优势在于房价基期低,能够磁吸高速公路、捷运蓝线沿线的买盘,近年推案大多集中暂缓重划区,不过新案量体偏少造成供不应求,房价因此有所攀升,目前成交均价45-50万元,开价逐步站稳5字头,其中金城路二段属于旧市区,屋龄老旧因此房价仍见4字头,但也因为基期较低仍可吸引小资族,买盘不乏板桥、脱北的自住客群,以总价千万元左右的2、3房去化最快。

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