该案基地696.66坪,位于中坜区月山路240巷周围,将打造地上15层、地下2层住宅,规划32~42坪,共计55户住家,邻近月山路埤塘。由于土地分区属于特定农业区甲种建筑用地,较都市计划区土地有明显价差,每坪28万起,平均开价30~32万。

圣宜医美集团目前在双北、桃园、新竹、台中等有6家圣宜医美诊所,这次首次跨足建筑业,圣岳兴业副总经理卓伟桦表示,老板有感于房价高、建材不符期待,让圣宜医美集团员工不好买房,故帮自己与员工圆一个梦,而老板是地主,与圣岳合建开发。

湖苑案3房总价开价约1300~1500万。杨明峰摄
湖苑案3房总价开价约1300~1500万。杨明峰摄

青埔近年房价高涨,新案普遍4、5字头,甚至开到6字头,让不少小资族被迫赶往青埔外买屋,卓伟桦说,该案与青埔普遍有1坪10万的价差,以总价1300~1500万,在青埔只能买到一房,在重划区外则可买到三房,开车5分钟到青埔、10分钟可进入青埔核心商圈,不仅享受宁静舒适环境,可与重划区商业机能互补。

房市专家何世昌分析,明星重划区外,都会有相对低价的甲建案抢市,比起都计区内,公共建设能量较缺乏,欠缺未来发展性,甚至有联外道路较小、无天然瓦斯等缺点,但多半主打口袋较浅的购屋族群。

对于打炒房修法初审过关?卓伟桦直言:「房价涨得吓人,不当建商,当投资客算了!」这2年青埔房价涨势凶猛,近期回归冷静面,打炒房修法让投资客多杀多倒货,待售量明显提升,但因利空出尽,加上该案属刚需市场,故对明年房市并不过于悲观。

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同属北市房价落差大 中山区植福路单坪均价破200万元