于美人搭上「打炒房逃命潮」末班车　1.6亿豪宅脱手实赚800万

最新实登与地籍资料揭露，「元大方圆」15楼户含车位共计122.55坪，今年11月以总价1.6亿、单价152万卖给自然人，卖方为水骐有限公司、紫骐有限公司两家法人各持有1/2产权，对比2018年预售时以1.44亿购入，帐面获利约1609万，扣除交屋持有不到1年的45%房地合一税，帐面获利约800余万。

工商登记资料显示，紫骐、水骐2家公司均登记桃园市大兴西路同一地址，负责人均为于义宏。本名于耘捷的于美人过去以「紫骐」名义，出售内湖豪宅「元大之星」获利超过4千万时，就曾被媒体起底，于美人用亲兄弟于义宏挂名公司买豪宅，但于美人并未做出回应。

金门地政士事务所所长萧琪琳分析，该户在2018年预售时购入，交屋没多久就转售，不排除在交屋前就找好买家，背后原因可能与打炒房修法限制私法人买卖住宅有关；至于2家法人同时持有产权，应为法人资产配置的关系。

该社区座落于北市主干道之一，近捷运站、大仓久和、晶华及老爷大酒店等饭店，以及公园绿地，生活机能佳，过去传出长荣大房三子张国政的妻子曾琼慧，曾5.3亿无贷款扫进3户。

大家房屋企研究副理郎美囡指出，该案预售成交单价大约在130～145万上下，当时在北市高单价住宅中并不算低，房市之后一路走扬，前2年拉高整体价位，高价住宅只要知名建商出品、地段优越，价格能稳中求进，且该社区周边几乎无同屋龄、同规格的大楼社区，近1年成交价成长至每坪约150万元。

对于短期交易获利，全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，卖方为知名人士，先前传出多在不动产布局，除豪宅交易外，在忠孝东路也购置店面收租。这次在预售时布局买在行情价，如今在市场相对高点脱手，自然有一定获利空间。