《住展》杂志统计显示，2022年截至12月底，北台湾各县市除了宜兰县，包括台北市、新北市、桃园市、基隆市、新竹县市的预售屋平均成交价，悉数高于新成屋的成交均价，价差最大为新竹县市每坪5.1万元，最小为基隆市每坪2000元，反观宜兰县的新成屋均价比预售屋每坪贵5.2万元。
换句话说，现阶段在北台湾购买新成屋，价格普遍虽比预售屋便宜，实际上价差不明显，依照统计数据换算，例如在基隆买一栋50坪的新成屋，总价只比买一栋50坪的预售屋便宜10万元。
《住展》杂志企研室经理成采锜表示，预售屋限制换约的讨论有望提升新成屋对消费者的吸引力，但目前北北桃基预售屋、新成屋每坪价差都不到3万元，尤其不少成屋是预售完工后的重推案，可售户别有限而且偏大，针对小资族、期待购买小坪数的消费者而言，预售屋仍有产品选择多、购屋门槛低、付款压力较小等优点，即便外界预期修法可能促成房市转向成屋市场，预售屋现阶段仍是市场首选。
成采锜认为，宜兰的新成屋均价高于预售屋，主要与本地人的购屋习惯有关，居民更青睐新成屋以及单价较高的透天产品，因此推案大多采取先建后售模式，连带催生新成屋价格高于预售的特殊情形。
她补充说明，近年房价变化最大的是新竹县市，2021年12月新成屋的价格每坪还比预售屋贵2.7万元，直到今年12月两项产品的价差逆转，预售屋每坪均价已经比新成屋贵5.1万元，主要是近年精华区买盘外溢，加上建商往二、三线地区推出预售屋有关，区域出现跟涨效应拉抬预售屋行情。
她总结表示，预售屋限制换约的法案一旦通过，短期内将压抑预售屋市场买气，长期可能造成预售屋推案量减，部分买盘将转往成屋市场，不过成屋供给面临两大不利因素，首先是营建业的缺工问题仍在，延迟完工的情形未见改善，其次是房地合一2.0实施衍生5年重税闭锁期，限制二手市场的成屋委售量，倘若成屋供给未能及时释出，面对房市政策逼进成屋市场，成屋因应市场需求恐将朝向高房价迈进，未必有利于消费者捡便宜，这是后续必须留意的部分。
★快点加入《壹苹》Line，和我们做好友！
★下载《壹苹新闻网》APP
★FB按赞追踪《壹苹新闻网》各大脸书粉丝团，即时新闻到你手，不漏任何重要新闻！
點擊閱讀下一則新聞
