过去几年高雄房市一直呈现新成屋供给过少，预售屋与新成屋供给比重落在87%与13%，而新屋房价是否会出现下修，观察指标并非是预售屋，而是在于新成屋，主因是建案完工后各项工程款均已付清给厂包商，若房屋滞销会导致建商资金流产生影响。
然而高雄长期新成屋供给有限，市场供需失衡严重，即便是明年将推出如城扬建设「珈珀丽」与「美厅苑」，都将挑战5字头成交行情，美术馆特区协胜发「谦翠」也属坐4望5房价。
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，高雄一案建商或是推出一案后须靠卖屋后营收才有办法买下一块土地的建商，占整体市场供应量可能不到3%，新成屋供给量较大，也就是习惯成屋销售的城扬、永信、福懋、太普等，就公司土地存货少则万坪，多则超过5万坪，大型建商当连土地都可用现金直接购买，当然不会因为一案卖得好或不好产生任何财务压力，顶多就是卖得快或慢而已，明年新成屋市场仍呈现频频创价。
然而预售屋房价是否会下修，目前还言之过早，如兴富发集团在高雄销售策略，目前将全力冲刺亚洲新湾区总裁郑钦天个人推案「港湾1号院」，而实登揭露均价逼近5字头，集团未来包括爱河畔、中都等均将陆续推案。
而近年来大量销售预售屋的天玉集团，公司执行长黄文柔表示，地价与营建成本未跌，建商为反应成本要降价求售「不可能」，但预售屋禁止转售将让各预售屋案场销售期拉长，建案未来卖得不仅是地段环境，也包括建筑规划与品牌价值。
丰汇地产总经理施栋沥分析，高雄重大建设多，预售屋要打价格战机率有限，加上推预售屋建商在高雄超过9成都属具土地库存，资本雄厚，而预售屋在少了投资客后，将回到产品本质，预售的用意在于购屋族免于一次拿出许多资金，可帮助民众一边存钱一边买房，因此未来市场将出现许多低自备、低首付行销抢客。
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