这名女士基于不安全感，盼将亡夫不动产全部登记在其名下，往生后再将由儿子继承，经家庭会议后全体同意。
正业地政士联合事务所所长郑文在指出，女士先继承房地，未来往生，再由儿女继承，一旦要出售不动产，取得成本将是房屋及土地公告现值，可预见未来有高额房地合一税。
再者，该女士继承不动产后再出售，清偿贷款后的余额，将再提拨1000万，均分给4名儿女，郑文在说明，扣除赠与人每年244万的免额税后，余额756万将被课征10%赠与税，需缴纳75.6万税额。
郑文在细算，女士继承后的房屋，扣原贷款及仲介费，大约剩余3000万元，只拿其中1000万分给儿女，因此按比例将房屋登记1/3产权，均分给4名儿女，也就是各自继承1/12，未来售屋后的结余款将分配给所有权人。
未来4人即可均分250万元，同时省去这笔76.5万元的赠与税，郑文在最终以此说服，让该女士省下一笔为数不小的遗产税。
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