彰化秀水为农业乡,当地不动产以土地买卖为大宗,其中今年最高总价为一笔4亿7711万的交易,交易时间1月25日,为2415.76坪的乙种工业用地,特别的是,该地去年5月曾以总价4亿3488万交易,时隔短短半年多,地主竟加价4223万卖掉,转手瞬间增值10%、单价也从18万涨到19.8万,逼近2字头。

究竟该区土地具备哪些优势?东龙不动产专任委托部经理陈泰源表示,秀水乡虽是典型的农业乡,但近年已转型为「农工混合型商圈」,土地除了种植农作物,也聚集不少传统产业,加上区域缺乏厂房、工业用地的情况日趋严重,促使当传统产业积极寻找土地,进而带动农地、工业用地价量俱扬。

今年最高总价为一笔4亿7711万的交易。翻摄实价登录
今年最高总价为一笔4亿7711万的交易。翻摄实价登录

至于区域农地交易情况,陈泰源指出,交易平均总价落在100多万-2000万,购地者多数并非以自用为目的,而是投资置产为目的,例如买下农地之后转租给当地返乡青年经营特色小农事业,或是租给农会,背景优质单纯、付租稳定,投报率3%起跳,让许多投资客趋之若鹜。

当地房仲永春不动产彰化秀水加盟店店长施明坤也指出,近10年秀水乡生活机能日趋成熟,南边有福兴工业区带来就业机会;北边有秀水高工,以及周边国小、国中,基础教育健全;而彰水路二段的原公园预定地也解编并改由全联福利中心、麦当劳进驻,区域发展愈来愈好、人口增加、消费力提升,房价跟著水涨船高。

目前秀水乡的一般住宅多以透天厝为主,中古透天总价约500-700万、预售或新成屋透天约1300万起跳。

近几年当地也出现其他新兴投资热区,台北市不动产仲介经纪商业同业公会副理事长王栋隆表示,在秀水高速公路旁有面积1963公顷的「彰化交流道特定区」土地,其中包含72%是农业用地,过去长期受到管制,近年县政府陆续召开多次通盘检讨会议,未来部分农地将解编改作工业用地,地价增值指日可待,多出很多想像空间。

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