福营路与中正、建国一路交叉，距离捷运辅大站仅500公尺，交通利多汇集人潮成为新庄闹区之一，住宅以华厦、透天为主，根据实价换算，每坪均价大约32－48万元，最近一年换算每坪增加3－5万元，屋龄5年内的普遍站稳4字头，例如门牌385之7号的某屋龄4年的华厦，权状133.55坪含车位的1楼户于今年4月以总价5800万元成交，换算每坪大约43.4万元，新古屋单价确实来到4字头。
太平洋房屋泰山加盟店的业务庄先生表示，福营路属于捷运辅大站生活圈范围，学区则有丹凤国中小学，居住密度高而且商家林立，目前新古屋基本站稳4字头，房价相较去年价涨大约1成，更有迈向5字头的迹象，涨势主要受到区域发展影响，包括环状线等题材挹注新庄房市动能，由于基期低加上地处闹区，向来吸引首购族群，买盘除了在地客不乏来自台北的换屋族。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，新庄近年因建设题材丰沛，包括宏汇广场开幕、环状线通车等利多带动，例如副都新大多为商业用地，发展潜力极佳吸引建商插旗，房市走稳逐步出清卖压，今年房价已逼近5字头，目前每坪成交大约46－52万元，整体亦较去年追涨近1成，其中福营路挟带捷运优势，人潮滚动钱潮自然挤兑补涨空间。
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