根据内政部最新人口统计,2022年前11个月仅约12.6万名新生儿出生,同期死亡约18.9万人,死亡人数比出生人数多出6.3万人,呈现「生不如死」,而台湾总人口也从前年底的2337万人,至去年11月减少至2,323万人。另外,台湾妇产科医学会预估,2022年全年出生人数,将跌破14万大关,仅约13.8万人左右,将创下台湾光复后最少新生儿的一年。
年轻人不婚不生,台湾步入少子化社会,人口数持续减少的状况下,长期将不利于房市发展。
全球居不动产情报室总监陈炳辰分析,台湾经济力提升,加上人口持续正成长,撑起台湾长期房市刚需,随著这样的趋势逐渐被扭转,长期而言将不利于房市长期发展。
不过,随著台湾进入小家庭社会,平均家户数从早年的4、5人,跌落约2.5人左右,陈炳辰认为,台湾进入小家庭化后,加上房价不断攀高,让民众购屋面积越来越小,小宅化逐渐成为市场主流。
陈炳辰则说,未来人口减少力道逐渐增加,而民众一旦负担不起高房价,将使得台湾空屋率上升,长期下来一旦供过于求,房市成长力道将逐步反缓,甚至恐酿反转危机,中大坪数首当其冲。
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