台中豪墅一哥谈房市「兔」真言　「保守不能太乐观」

陈志声在岁末年终媒体餐会中提到说，去年三月房市景气就已经酝酿反转，因为那时候美国联准会调高利率，而过去房市大多头最主要就是靠著因为「低利率」热钱支撑市场，可塑造出「租不如买」的房市荣景，这一下升息全都反转。

他补充说，目前利率大概1.9%左右，随著利率提高，买与租之间碰触「利率临界点」，很多投资客开始意识租金未必能COVER房贷，所以打破既有「租不如买」的市况，促使投资客不敢进场，所以去年景气瞬间反转，都是有迹可循的。

其次还有高通膨效应严重，一般民众已经明显感受「万物皆涨」，日常生活支出扣一扣压缩到消费行为，大家没有闲钱了，自然也会减少买房及购物欲望；然而终端消费市场缩手，连带不利明年产业面临的库存去化，综合性影响下，下单自然保守、影响到企业获利能力，经济成长势必受影响。 

最后台湾少子化问题严重，则不利房市需求面，陈志声忧心说：「7年前为目前买房中坚主力，一年约有30多万人投入，但到不久后8、9年级将接棒为首购主力，人口数锐减，甚至近十多年来一年新生儿还不到20万人，长期可见购屋刚需大幅滑落。」

回归兔年房市，陈志声总结说：「至少要待下半年、甚至第四季后，整个大景气才会回复一点。」但他也强调：「房地产属于内需产业，好的地段土地开发一块少一块，若有需求购屋可谨慎考量地段，切莫盲目追高。」