北市松平路50巷的「皇家凯悦」社区,屋龄28年,最新实登揭露,7至8楼楼中楼户含车位共计122.6坪,去年10月以总价1.23亿成交,原屋主2013年时以总价约1.39亿购入时,持有8年多,约赔售1684万,注明为亲友特殊交易。

经查,卖方「都和企业」负责人李正都,与买方「建怡实业」负责人李正宗,为兄弟关系,均属瑞芳李家三代成员,其中李正宗更是该豪宅起造建商「总成企业」的负责人,其名下还有「海华建设」,一手打造中坜海华特区,最广为人知。

皇家凯悦出现实登交易纪录,买卖方法人均是瑞芳李家成员。翻摄googlemap
皇家凯悦出现实登交易纪录,买卖方法人均是瑞芳李家成员。翻摄googlemap

综合过去报导,瑞芳李家由矿业发迹,早年与基隆颜家齐名,在北台拥有大量土地、煤矿外,创办宝山建设、第一产险、基隆客运、指南客运、日新戏院等事业体。目前李家以第一产险事业为主,已由二代李儒谦交棒给次子李正汉,建设事业则由长子李正宗主理。

全球居不动产情报室总监陈炳辰指出,该豪宅屋龄近30年,有实登纪录以来,少有转手交易,这次扣车位单价约在120万左右,表现不算亮眼。不过,该笔交易为法人间的特殊交易,行情无法与一般交易并论,背后原因应与资产配置有关,也能在打炒房修法三读前,抢搭私法人买房免许可制的最后一班列车。

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