统计针对高雄主要行政区最近十年房贷变化，发现平均房贷增加最多的是鼓山区，2022年房贷金额来到1085.7万元，换算十年来增加368.7万元，成为市区房贷增加最多，更是唯一房贷负担突破千万元的行政区，此外左营、三民区也增加超过200万元名列二、三，至于坐拥台积电利多的楠梓去年平均房贷仅607.5万元，成为市区中负债最低者
台湾房屋巨蛋博爱加盟店店东陈扬智表示，透过数据发现高雄最近十年平均房贷，除了2017年微跌其余年年攀升，2020年更是加足马力，已经连续2年以年增40－50万元的力道成长，直到去年第三季平均房贷来到723.9万元，相较十年前平均负担仅509.8万元，成为高雄最近十年、联征中心统计以来史上新高，高雄人的房贷压力正在有感增加。
陈扬智说明，鼓山区的房价今非昔比挤身房贷负债王并不意外，尤其坐拥高雄美术馆及农十六两大豪宅特区，十年前包括人文首玺、皇苑国际馆、国城天厦等正对美术馆首排的豪宅，单价3－4字头已是高雄房价天花板，如今随著商圈机能展成熟吸引建商插旗，2022年还有高雄轻轨分区路段完工，这些因素都让特区房价补涨，高价新案林立就连老宅行情也攀升，目前新案最高单价已见6字头，在薪资成长追赶不上房价涨幅之下，房贷压力自然更明显。
陈扬智提到，台积电议题虽然带动楠梓区的房价，最近一年几乎以翻倍成长，不过区内仍以中古住宅为主，即便房价走高、房贷增，由于价格相较市区仍是亲民，因此房贷负担额度相对较小，并未加剧购屋成本的运用难度。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮指出，高雄房价走高主要来自三大因素，首先是营造成本增加反映在销售端，其次是高雄拥有产业建设议题助攻房价，尤其2020年疫情造成大量台商回流，吸引置产投资族出手连带推升房价，最后一项因素是鉴估成数增高，如今地段增值、房价上涨以及实价登录透明化，银行鉴价也更贴近买价，一旦鉴估值增高难免影响实际核贷金额。
《壹苹新闻网》实际采访高雄民众，30几岁的林小姐露最近2年购买1间套房，2021年以总价600多万入手左营的「I世界」2房型，目前以每月2.4万元出租，但自己选择与长辈住在老家，出租套房的动机与房贷压力有关，「我认为房屋是理财工具，像我每个月要还房贷，当然选择先收租来缴钱，反正投靠父母不怕没地方住，等到累积更多资金未来可能卖掉换屋，尤其央行一再升息，更是坚定我的理财选择。」
★快点加入《壹苹》Line，和我们做好友！
★下载《壹苹新闻网》APP
★FB按赞追踪《壹苹新闻网》各大脸书粉丝团，即时新闻到你手，不漏任何重要新闻！
點擊閱讀下一則新聞
