《住展》杂志统计显示,风向球去年12月分数46.8分、月增5.3分,对应灯号重返代表复苏安全的绿灯,六大指标分数呈现「四升、二平」,其中待售建案个数、议价率分数持坪,上升的有预售推案量、新成屋户数、来客组数、成交组数,指标推案来人组数每周约18.8组、月增1.5组,至于成交组数每周2.2组,几乎较11月翻倍成长。

《住展》企研室经理成采锜分析,去年12月风向球分数略微攀升,主要来自掀起一波销售潮,尤其使建照陆续核发加上买气集中特定个案,致使北台湾待售建案增加,但不代表房市全面迈入复苏阶段,尤其鹰式升息以及打炒房等因素让国人出现房市转冷的预期心理,连带减少买看房意愿,对此不少业者采取以拖待变的策略,纷纷放缓推案步调,更让待售建案个数、议价率分数持平。

《住展》风向球去年12月对应灯号重返代表复苏安全的绿灯,六大指标分数呈现「四升、二平」。住展杂志提供
《住展》风向球去年12月对应灯号重返代表复苏安全的绿灯,六大指标分数呈现「四升、二平」。住展杂志提供

检视北台湾12月的推案量,预售屋推案量大约1300亿元,相较上月增加超过400亿元,预售屋单一案量逾20亿元以上的指标案有台北大同「首岳」、士林「筑观」和「硕桦Artist」、北投「宏普阳明」、新北市新店「名毅吾山-靓山区」、莺歌「宏国青田」、三重「都厅大院」、桃园市中坜「A20绽」、龟山「合展家禾」、大溪「合雄丰韵」等案,至于12月完工释出的新成屋户数大约150户,单一案量逾15亿元以上的指标案为台北大安「首泰信义」以及新北市新庄「明水一二」。

成采锜表示,观察北台湾的新案市场,只有少数新案以预约客冲高来人量,成交情况取决价位高低,尤其房价水准最高的台北除了北投、内湖,其余行政区市况仍见低迷,尽管议价率变动幅度不大,业者仍需严阵以待,尤其市场买气不足以消化庞大的供给量,已销售一段时间的建案除了要对业主交代,还需顾及已购客的感受,价格方面难以让步更让销况陷入瓶颈,加上今年经济复苏力道放缓,预料市况短期难有明显变化,看待后市不宜过度乐观。

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