懒人包！《平均地权条例》5大招打炒房　「2023年将成房价走跌年」

一、限制预售屋换约转售

预售屋或新建成屋买卖契约，买受人除配偶、直系血亲或二亲等内旁系血亲间，或经主管机关核准的特殊情形外，不得让与或转售；建商也不得协助让与、转售，违规者按户栋处50至300万元。

预售屋卖价被称「卖未来价」，是房市多头时的领涨标的，过去预售屋「红单」如同选择权，使得房屋优先购买权遭炒作；房地合一2.0上路禁转红单后，预售屋换约也被认为有炒作意味存在，政府修法禁止转售后，将压制房价上涨气焰外，更是防堵预售屋短期炒作的最后大招。

未来修法一旦通过上路，民众买预售屋至成屋前，突逢财务、搬迁等意外状况时，实务上无法轻易转手，若退户将赔建商总价15%违约款，恐怕易衍生相关争议，也会让部分手头资金较不宽裕的民众，转向中古屋或成屋市场。

二、严惩炒作行为

严惩意图影响交易价格、制造热销假象及垄断转售牟利等不动产炒作行为，违者将处罚100～500万元；若造成民众恐慌及市场交易不安等而损及公众或他人情形者，并可处3年以下徒刑或并科罚金100万至5,000万元。

过去透过饥饿行销，或排队人龙营造购屋热况，未来恐会被政府认为是炒作行为，因而重罚，将让业者行销手段不敢太过高调，深怕踩到政府红线遭重罚，此举也有利于破除市场不实谣言，有助买盘回归冷静，不会盲目追价抢房。

三、管制私法人购屋

增订私法人取得住宅用房屋许可制，并限制取得后于5年内不得办理移转、让与或预告登记。

过往有企业主或投客组团，以私法人名义购屋或囤房，这次修法后禁止后，私法人购入住宅将面对相关委员会审议，面对诸多不确定性，将减少其购屋意愿。

过去豪宅市场，不乏法人买盘，目的是资产税务配置、股权转换，一旦修法上路，高资产族购入豪宅将受检视，将被不利于豪宅市场，另外，法人在都更危老的操作、资产公司投资住宅等，恐怕因有所疑虑而却步。

四、建立检举奖金制度

炒房实收罚锾总金额中，将有一定比例作为检举奖金，并授权主管机关另订办法，以利执行。

透过吹哨者条款，纾解政府人力查缉量能，有助于减少炒作；但可能出现恶意检举，未来政府如何查证，将成关注重点。

五、解约申报制度

预售屋买卖契约解约，应于30日内办理登录申报，违者将按户栋处罚3万至15万元，以避免虚假交易哄抬房价。

目前预售屋实登制度，解约、换约不用申报，被外界讥为「做半套」，很可能出现「假买卖」在实登上为价格定锚，再透过解约、换约，实登上却不会有所更改，让消费者误判价格，这次修法将防堵这样的可能弊端出现。