升息买盘观望　新北市新成屋、开发区房价指数微跌

2022年7～9月全市指数分别为127.38、127.91、128.46；大楼及公寓指数亦仅较上季微幅上扬，整体指数呈现持平走势，月涨幅为0.35%～0.47%之间，涨幅相对收敛。

该季8大次分区指数涨跌互见，各月份变动率约在0.71%以内涨跌幅。至于新成屋指数为118.01，变动率略跌0.18%，较上季呈现持平趋势，年增率虽上涨7.62%，但走势已趋缓。新北市地政局指出，受央行逐步升息、土建融利率调涨、买卖双方议价空间增加等影响，指数因此微幅下跌。

至于台北大学特定区、淡海新市镇、林口新市镇、副都心及头前重划区等4大整体开发区，季指数分别为133.06、115.79、122.19及105.94，分别季跌0.1%、1.62%、0.19%及0.92%，地政局分析，整体开发区房价水准已达相对高点，且受金融政策影响，市场渐趋保守，出现买方观望、卖方惜售状况，整体价格略跌。

至于捷运线指数大致呈现平稳，板南线(板桥段)、板南线(土城段)、中和永和线、三重新庄线、三重芦洲线及环状线指数，涨幅皆仅在1%以内；新店线及淡水线指数则分别较上季微跌0.1%及0.08%，整体呈相对平稳态势，主要原因系捷运沿线住宅交通便利，生活圈发展较成熟，购屋者需求仍有支撑，住宅价格因而持稳。

全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，房市去年下半年起买盘急缩，整体房价依旧有撑，但观察部分涨多、题材面支撑力不足区域，房价始有松动，或呈现已经涨不上去的样态，一旦打炒房修法三读，势必掀起一波预售屋换约潮，恐将成压垮房市的最后一根稻草，促使房价下跌，届时将是自住客购屋好时机。

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