「房仲大老」的家　砸近千万装修、远眺台北101

今年56岁的张世芳，20多岁从云林北上打拚，在新北新庄踏入仲介业起家，从小仲介开始一路茁壮，目前为4间房仲门市、1间租管门市的店东，更是全国房仲公会理事长，扮演代表业界与政府外界的沟通桥梁。

看过数千间的房子的他，则情有独钟「全坤峰景-观峰」高楼层户72坪4房住家，张世芳说，35岁时为成家，以400多万买下幸福路「台北大都心」34坪，作为人生第一间房，近10年前考量儿子长大了，旧屋空间不够用，故买下现住的房子换屋。

「当时新庄房子，单坪10、20几万，重划区房子也都还没盖起来，这间房子格局方正，采光佳、视野广阔，可见台北101、新光摩天大楼、大汉溪畔夜景。」第一印象佳，加上有屋缘，让张世芳考量「自住买的好，不是买便宜」，以当年的新庄最高单价，买下这间房。

为了精雕细琢这间毛胚屋，张世芳砸900万装潢，包含在客厅以银狐石、房间以火山岩等高级石材装饰外，更在玄关以窑烧玻璃圆球，营造出类似寺庙意向氛围，光是钢琴烤漆，因不能有任何一点灰尘，工期长达1个月，油漆工钱就要30万，可见其对住家装修的讲究。

买下这间自住房10年后，因通膨驱动房价上涨，房价从当时一坪38万，增值约50万行情，初估总价涨了约800万。张世芳建议，除金融风暴、SARS期间出现杀盘价外，台湾房价长期呈现上涨格局，不太可能房价降2成，建议想购屋的年轻人，只要有能力就买。

《平均地权条例》日前三读后，预计今年上半年施行，张世芳认为，今年是最适合进场买房的一年，因投资客不进场，没有炒作，价格稳定，且自住客可挑的物件变多。

因工料、土地成本垫高，若房价有稍降5～10%，将是很好的进场时机点，张世芳因此建议，年轻人别太挑剔，只要满意隔局、采光等就可入手，其他可用装潢改变，「现今要买到空间大、又便宜的房子，真的太难了」。