元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，桃园2014年底升格直辖市后，推出多项重大建设，地方政府也积极招商引资，配合生育补贴、育儿津贴等社福制度，加上房价较双北市亲民，成为不少年轻首购族的移居首选。
2017年通车的机捷沿线，途经许多精华区，如:长庚医院商圈、环北站的海华商圈，还有A7重划区、青埔高铁特区等新兴重划区，故成为购屋者买房热点。
涨幅26%居冠的体育大学站，位处A7重划区，曾被誉为「下一个内湖科学园区」，加上房价较平易近人，吸引大量首购族进驻，带动房价快速走扬，长线有相当的增值潜力。
不过，A7重划区从5～6年前，起初推案的单价2字头，如今已有推案飙破4字头，短线涨幅确实过大。
至于涨幅二、三名的「领航站」及「桃园体育园区站」，皆位于青埔。陈杰鸣指出，青埔特区三捷运站点的A18高铁桃园站，房价频创新高，近1年带动相邻价格较便宜的A17领航站，以及有亚矽创新研发中心、交大生医园区、冠德环球购物商城、棒球场等重大建设围绕的A19桃园体育园区站，房价快速上涨。
至于房价涨幅并列第四的「长庚医院站」与「环北站」，则是商圈机能成熟区块，延续近年房市火热，仍相当受购屋者青睐。
陈杰鸣分析，桃园重大建设题材多，且台北市平均房价已破单价7字头，新北市平均房价也「坐三望四」，反观，桃园市近1年均价仅2字头，房价低基期优势仍在。对桃园房市长线并不看淡。
不过，陈杰鸣认为，近3年桃园由预售屋带头领涨，涨势不小，如今在成屋交易大幅萎缩，以及政府打炒房氛围下，持有预售屋想再获利空间已有限，甚至房市发展不如预期，想顺利去化难度也会增加，提醒想追价买房，或是预售屋的屋主则要更审慎评估。
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