台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，台南受惠南科产业带动，房价逐年走扬，平均鉴估房价从2022年Q4开始更已正式突破千万元，然而观察今年Q1大楼平均成交单价约22.8万元，仍比去年同季上涨约1成，显示房价水位仍高，并未出现跌幅！而整体房贷表现会随当季申贷物件而波动，房价没跌，平均房贷负担却降低，主要是购屋族房子越买越小了！
李家妮指出，台南Q1平均购屋面积为44坪，已创下史上最迷你，购屋偏好明显走向小宅化，尤其台南以往房市以透天为主力，随房价高涨、家庭结构迷你化，购屋族舍高总价透天，改买大楼公寓这类集合式住宅比例逐渐增加，交易占比更已突破6成，缩坪数、降总价，房贷金额也因此降低，不过以今年Q1台南平均鉴估总价仍破千万元，整体来说，购屋压力其实仍然偏高。
台湾房屋奉天南山广场加盟店店东李吟蔚表示，台南新大楼最高单价已站上5字头，一般自住首购族想要买得起房，只能降低总价负担，选择小坪宅或转向房价较亲民的中古物件，同时因新屋价高，限缩了获利空间，价格基期较低的中古物件也越来越受投资客青睐，以目前台南中古屋整体买气，相比新屋略胜一筹，中古物件比例增多，也会影响平均鉴估房价及房贷水位降低。
台南房贷负担降低，反观高雄，平均房贷金额却是史上新高！观察高雄今年Q1平均鉴估房价为1,152万元，平均房贷金额为841万元，均为史上新高点！
李家妮表示，高雄Q1平均购屋面积43坪为历年次低，购屋面积与台南一样缩水，走向小宅化态势同样明显，不过总价及房贷负担却未像台南一样下修，主要因高雄目前房市还在风口上，科技产业议题柴火越烧猛烈，市场利多尚未出尽，尤其最热门的台积电概念区，楠梓区土地更屡创成交天价，也势必再撑高未来房价天花板，相较15年前高雄人平均房贷负担仅约364万元，相同金额如今可能只够支付头期款，显见购屋族负担越来越大。
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