外地建商推案趋于保守　台南建照使照双减供给高峰已过

台南这波建照高峰期落在2021年1万8564户及2022年1万9888户，去年已出现锐减仅剩8837户，今年1-8月落在6443户，推估全年落在8000-9000户；而使用执照2021年有1万2965户属高峰，2022-2023年落在8千余户，今年1-8月5728户。泰嘉开发董事长吕金发分析，台南相对其他都会区供需健康，每个重划区顶多2-3场建案进场，该现象让整体市场买气稳定，建照使照量趋缓。

永庆不动产暨永义房屋台南区经管会会长吕启伦分析，台南建商相对其他外来大型建商较保守，而规模很多仅推百户内电梯华厦或公寓，真正供给量大均属外地上市柜建商，随著房价基期不断上扬加上政府积极打炒房，建商供给量已出现锐减，然而必须留意2021-2022年有著将近3.9万户建照量，该量体因目缺工缺料，完工日可能落在2025年后，若未来同时完工是否造成卖压，仍是观察指标。