永庆房屋研展中心副理陈金萍指出,新竹县市受惠于科学园区效益,拥有庞大的就业动能、强劲的刚性需求与投资、置产买盘挹注,且当地平均薪资收入较高,使房贷负担能力强,大坪数、高总价的物件在当地仍备受欢迎,有强劲的支撑力道。
至于台中市40坪以上占比为61.2%,为七都第二。陈金萍说明,台中市幅员广大,使全市预售推案量大,且不少推案都规划成大坪数豪宅的物件,在「七期重划区」与「水湳经贸园区」等都有大坪数豪宅推案,推升台中大坪数预售屋住宅交易占比。数据显示,当地40-50坪占比为35.3%,50坪以上也有25.9%,两者合计超过六成。
![近一年七都预售屋各坪数带交易占比](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2024-07/141DDF3F6F90BC35C32E19BE5FF558B4/9ae59fba715285e2a45322fee4ce25f7_1280.webp)
根据实价登录资料,可以发现台北市各坪数带分布相当平均,但20坪以下小宅交易占比高达14.8%,直逼一成五,为七都最高。陈金萍分析,台北市因预售屋单价较高,对于想入主台北市门牌的购屋族群房贷负担吃重,因此建商以「负担得起的总价」规划预售推案,推升台北市20坪以下预售小宅交易占比。
至于新北、桃园与台南三都的预售住宅30-40坪的占比突破35%,成为三都的预售推案主力。陈金萍分析,若以预售大楼常见的30%公设比计算,30-40坪住宅的室内空间约为21-28坪,大致为2-3房格局。
陈金萍表示,新北市拥有交通便捷及大量就业机会等优势,再加上房价较台北市亲民许多,自住需求强劲,受到不少购屋族群的青睐。细看当地30-40坪的行政区分布,推案量大的三重区挹注最多,再来是房价相对便宜的淡水和土城区,这3区都贡献超过1100笔的交易量。
至于桃园、台南,陈金萍说明,桃园与双北的地缘关系越来越紧密,近年随著高铁、捷运等轨道交通愈渐完备,再加上TPASS上路后,桃园已成为双北购屋族群外溢的热区,其中又以龟山、桃园、中坜、大园四区交易最火热。台南近年来受惠于南科园区效应,在产业、人口红利加持下,购屋需求稳健成长。数据显示,当地30-40坪的交易分布,以安南、永康和东区的交易最多。
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