1984年完工「中华国宾商业大楼」位于台铁台南车站旁，因走出车站就可看到，加上地上14楼属当时超高住宅，因此成为台南早期地标。然而因建物属住商混合大楼，早期包括有饭店、理容院、舞厅与餐厅进驻，但社区户数高达631户加上疏于管理，因此许多房屋流入法拍，实登揭露过去10年社区最低成交单价仅3.16万元，历年套房最低价格仅50万元即可购入。
该栋被台南人称为老残穷大楼，近年来随著区段地房价上扬，加上社区透过自主更新外观拉皮整建，有了全新面貌。台南市都发局长徐中强表示，建物营建署补助更新事业计划补助款300万元，工程核定补助款930万元，补助金额比例为62.3%，工程施作包括「建筑物立面修缮工程」、「老旧招牌、铁窗及违建拆除 」、「空调外部管线整理美化」等，更新后让整体街景市容与居住品质大幅提升。
《壹苹新闻网》调查，该栋大楼历年最低房价每坪仅3.16万元，但目前房仲网出现18.49坪套房，开价高达428万元，换算每坪23.1万元，房价出现同社区落差达7倍以上。永庆不动产河乐金华加盟店店东张家骅指出，该建物最大优点就是紧邻车站，而过去因管理不佳导致房价偏低，此次外观拉皮更新后，房价成交目前落在单坪11-12万元居多，除非全室整修，不然难有机会成交突破2字头。
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