售屋网站591和其他网路社群,陆续有预售屋打出平转,包含双北市、桃园、台南、高雄,姑且不论屋主是否真的平转,或预期可以小幅获利,都显见屋主信心动摇,也降低获利空间,希望早点脱手,对于有意买房的民众,现在可以进场看房吗?
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,有自住需求的自住客,若考虑接手投资客的预售屋,建议先查建案近期的实价登录,确认近期的行情,再比对投资客的开价是否比较便宜,如果投资客愿意让利,而且开价又是1-2年前的入手价,确实可以考虑接手。反之,若开价没有比较便宜,相较于现在的市价差不多,建议先不要接手,先观望再说。
至于想买房出租的置产族,曾敬德认为,现在房市刚冷下来,可多看多比较,不用急著进场,除非遇到房屋的条件真的很好,属于稀有释出,就另当别论,但以目前房市状况来说,建议先观望、再等等。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示,从现在开始有半年的观察期,平转的预售屋增多,投资客急著下车,将逐步缩小预期获利,若一直卖不掉,恐变成赔售或断头户,而整体房价的跌幅也将持续扩大,未来半年仍持续房价修正气氛,建议想买房的民众先观望再说。
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