高雄预售屋板块移动　「坐3望4朝向5字头」成趋势

了解预售屋房价走势可分析未来整体房市脉动，高雄从前年下半年到去年上半年经历台积电效应导致各类屋龄房价出现上扬，当中带头房价上涨的莫过于卖未来房价的预售屋！然而近期即便房市买气出现停滞，预售屋成交量出现压缩，但仍有不少个案房价仍创区段新高。

预售屋创新高价已成常态如位于汉神巨蛋商圈大楼预售案「浤圃巨星」，虽然尚未正式进场，但早鸟价已出现单坪52万元成交，另农16特区远雄建设大楼预售案「PARK16」与美术馆特区「美术1号院」，两案均已出现成交5字头行情，另左营果贸地区大楼预售案「Next21」，实登揭露最高单价每坪38.9万元。

统计发现高雄去年第3季预售屋房价出现板块大幅移动，如单坪2字头房价从第2季46.5%下滑到第3季仅剩30.4%，而单坪30-40万元房价则从第2季37.8%提升到第3季46.4%，4字头房价成长6.1%，5字头房价成长2.4%。

台湾房屋三多捷运加盟店店长吴泓亿表示，目前市区要买到单坪35万元内预售屋几乎已不可能，即便是3字头也要靠近4字头房价，而几个指标地段如美术馆、农16、汉神巨蛋商圈则全面坐4望5，当预售屋房价拉高也将导致中古屋房价上扬，但中古屋涨幅相对较慢，若两类住宅房价持续扩大，未来房市买气中古屋将大幅提升。

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